Oljeoppsigelsene har redusert
arealbehovet med 455.000 m2
VESTLANDET: Rundt 35.000 oljearbeidere har mistet jobben. Med det er også behovet for kontorareal redusert med over 400.000 kvadratmeter.
– Våre analyser viser at det er mellom 30.000 og 35.000 oppsigelser som er varslet i oljeindustrien, sier Andreas Eraker hos Rystad Energy som er et av landets ledende oljeanalyseselskaper.
Analytiker hos DNB, Truls Oma Erichsrud, mener tallet er enda høyere.
– Vi mener at det nå har passert 35.000 varslede oppsigelser. Dette er en oversikt over det som har kommet frem i media og det er nok en del som ikke har kommet frem der, så trolig er tallet enda høyere, sier Erichsrud.
LES OGSÅ: Endelig en positiv nyhet fra oljeservicebransjen
Mange ingeniører
Hvilken effekt får så dette på markedet for næringseiendom? Ifølge Eraker er mellom 80 og 90 prosent av alle ansatte i oljeservicebransjen landbaserte. Det betyr at mellom 10 og 20 prosent jobber offshore.
– Det er rimelig å anta at oppsigelsene rammer likt, altså at mellom 80 og 90 prosent av de som nå har blitt eller kommer til å miste jobben er på land, sier Eraker.
Ingen EstateVest har vært i kontakt med kan si hvor mange av de som har mistet jobben er ingeniører eller har andre stillinger som gjør at de er kontoransatte, men ifølge LO-forbundet Industri Energi er ingeniører svært tungt representert blant de oppsagte. Det innebærer også at svært mange av de som nå har mistet jobben har kontor som arbeidssted.
– De store nedskjæringene på verftene har kommet tidligere, og det er ingen tvil om at ingeniørmiljøene er hardt rammet denne gangen, sier forbundssekretær, Ketil Krohn-Pettersen.
LES OGSÅ: Frykter at oljebremsen kan skremme bort investorene
Nesten en fjerdedel av det samlede volumet i Bergen
Sier vi at det er 35.000 som har mistet jobben, men trekke fra 15 prosent offshorearbeidere og 20 prosent verksteds- eller andre typer ”utegående” arbeidere, så sitter vi igjen med 22.750 kontoransatte som enten har eller kommer til å miste jobben.
Dersom vi sier at hver ansatt i snitt bruker 20 kvadratmeter, noe som rimelig å anta da mange sitter eldre kontorer og dermed har en høyere arealbruk enn det som er vanlig i nybygg, så ender vi opp med et samlet redusert arealbehov på 455.000 kvadratmeter. Regnestykket baserer selvfølgelig på en rekke usikre faktorer, men det en pekepinn på hvilken effekt alle oppsigelsene har hatt på behovet for areal både i Stavanger og Bergen, men også i Oslo, som også er rammet av oljebremsen.
For øvrig er det samlede kontorarealet i Bergen på rundt to millioner kvadratmeter. 455.000 kvadratmeter er altså en fjerdedel av det samlede volumet i Bergen.
