– Det skjer mye rundt bybanen. I tillegg har Bergen både Dokken og alt det som skjer på Flesland. Få byer i Norge kan vise til en lignende prosjekter. Dermed ender man fort med konklusjonen at Bergen kan være det mest potente markedet i landet, sier administrerende direktør i Pangea Property Partners, Bård Bjølgerud.

LES OGSÅ: Ligger an til nok et rekordår i Bergen

Må ikke få brudd på kjeden
I forrige uke var han på konferansen Eiendom2016. Der snakket han om viktigheten av byutvikling i et investeringsperspektiv. Et av hans poenger var at dersom man ikke utvikler byene, så vil også investorene forsvinne. Alt dette henger ifølge ham sammen i en verdikjede som ikke må brytes. Sentrale elementer i denne kjeden er et   behov for utvikling og vekst, byutvikling/modernisering, nærings- og boligutvikling, etablering av nye virksomheter, befolkningsvekst, økonomisk vekst, investorinteresse.
– Er det noen brudd på denne verdikjeden, så kommer heller ikke investorinteressen, sier Bjølgerud.

LES OGSÅ: Utviklere og politikere må snakke bedre sammen

Må ha de rette investorene
En forutsetning for at potensialet i Bergen blir tatt ut er man klarer å organisere seg skikkelig i forhold til de aktuelle prosjektene. Dette gjelder både politisk, men også i forhold til investorene som vil inn.
– Alle må dra i samme retning. En ting er å ha et potensial, noe helt annet er å ta det ut. Det er derfor viktig at alle trekker i samme retning, sier Bjølgerud, og legger til at politikerne må legge forholdene til rette med gode rammebetingelsene.
– Man kan for eksempel ikke ha for dyre infrastrukturtiltak som gjør at hele prosjektet blir for krevende å løfte, sier Bjølgerud.
Han påpeker også at det er viktig å få inn de rette investorene. Det finnes en del investorer som har penger, men ikke kompetanse.
– De vil gjerne inn og så raskt ut igjen. Det er ikke heldig i byutviklingssammenheng. Man må ha langsiktige investorer som kan byutvikling. De kortsiktige investorene får heller komme inn på sentere tidspunkt, når prosjekter er ferdig, sier Bjølgerud.

LES OGSÅ: Bergen er vakker, til og med på kartet

Kan gå bra
Han peker også på at dersom et marked blir preget av for mange lokale investorer, så er det uheldig.
– Blir det for mye innavl, så begrenser det markedet betydelig. Finner man en god kombinasjon av lokale og nasjonale, så skaper man bredt investormiljø av ulike typer. Klarer man å løse dette, så kan det gå ganske bra, sier Bjølgerud.
Et siste moment som ytterligere kan bidra til å gjøre Bergen interessant i et investorperspektiv er at yieldene i Oslo begynner å kryper langt nedover og i noen tilfeller er de godt ned på 3-tallet. I Bergen ligger prime yield på rundt 5 og for investorer som jakter avkastning kan derfor Bergen være et godt alternativ.