Det er i sin seneste markedsrapport at UNION Gruppen omtaler et stadig mer positivt leiemarked i Bergen. Optimismen kommer etter at det over flere år har vært en høy nybyggaktivitet. I perioden 2015 til 2017 ble det ferdigstilt rundt 90 000 kvadratmeter nytt kontorareal i Bergen. Men nå skriver UNION Gruppen at det blir et kraftig fall i ferdigstillelsen av nytt areal. Næringsmegleren viser til Kyte Eiendom, som anslår at det kommer 45 000 kvadratmeter nytt kontorareal i perioden 2018 til 2020.

«I tillegg til at nybyggvolumet er halvert, er det en rekke bolig- og hotellkonverteringsprosjekter som bidrar til at anslagvis 65 000 m2 kontor fjernes fra markedet i samme periode, slik at netto tilvekst av kontorarealer ventes å være negativ», skriver UNION i markedsrapporten.

Samtidig vil stor optimisme i økonomien bidra til at etterspørselen øker. UNION Gruppen viser til SR Banks konjunkturbarometer som slår fast at bedriftene i Hordaland for øyeblikket faktisk er mer optimistiske enn i Rogaland og Oslo. Kontormarkedet i Bergen har allerede hatt en positiv utvikling, med en ledighet som har falt med ett prosentpoeng til 9,5 prosent det seneste året.

«Med stigende optimisme i næringslivet og negativ tilførsel av kontorareal i årene fremover, ligger det godt til rette for at kontorledigheten skal falle ytterligere. Vi tror derfor vi går inn i en periode med stigende leiepriser, men for områder som Sandsli og Kokstad vil det ta tid før dette materialiserer seg fordi det er høy kontorledighet sammenlignet med de andre områdene», skriver UNION Gruppen i markedsrapporten.