– Intensjonen bak ønsket reguleringsplan er å omregulere et næringsområde til kombinert arealformål. Planforslaget vil tilrettelegge for et bygg med leiligheter, næringsareal i første etasje, samt parkeringsareal i underetasje. Antall nye boenheter vil bli mellom 30 til 50, skriver Ard Arealplan i bestillingen av oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE).

Ard Arealplan er plankonsulent for Soltvedt Administrasjon AS, som ønsker å rive eksisterende bygg i Ture Nermans vei/Smia i Fyllingsdalen bydel.

Næringsarealet er skissert til 700-1.000 kvadratmeter, og der «ser man for seg videreføring av matbutikken som ligger i planområdet i dag».

Planområdet ligger like sør for Orrtuvatnet og kjøpesenteret Oasen. Like nord for planområdet ligger Torgny Segerstedts vei. Der går buss nr. 12, 28 og 48. I tillegg vil bybanen bli etablert ved Oasen. I dag brukes planområdet til næring og dagligvarebutikk.

Planområdet grenser til blokkbebyggelse i vest og sør, mens det i øst grenser til eneboliger.

– Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for fortetting i tråd med overordnede planer, med en utbygging av boligblokker med en utnyttelsesgrad på inntil 200 prosent-BRA. Det skal legges til rette for et fremtidsrettet boligprosjekt med spesielt gode bokvaliteter, skriver Ard Arealplan.

Boligene blir beliggende i 1.-5. etasje. Alle leilighetene vil være gjennomgående. På deler av taket er det også lagt til rette for takterrasse. Det vil videre bli satt av areal til fortau, samt gang- og sykkelveg langs planområdet for å sikre trafikksikkerheten for myke trafikanter.

– I planforslaget ønsker man å skape gode uterom som er tilgjengelige rundt hele tiltaket. Det er ønskelig å skape mest mulig aktivitet og ha det største utearealet i den sørlige delen hvor nærbutikken vil ligge. Man vil da kunne oppnå et lokalt viktig samlingspunkt for både store og små i nærområdet. Trafikken er videre redusert til det minimale, skriver Ard Arealplan til PBE.