Investorundersøkelsen til DNB Næringsmegling viser at Bergen er den byen utenfor Oslo hvor de nasjonale investorene helst ønsker å investere. De 3 siste årene har det vært utenbys kjøpere på nær 2/3 av all sentrumseiendom i Bergen.

– Det er flere nasjonale investorer som ønsker å kjøpe i Bergen enn det finnes kjøpsmuligheter. Det samme gjelder for lokale investorer, sier direktør Aleksander Olsbø Rye i DNB Næringsmegling, etter at funnene fra undersøkelsen ble presentert på et frokostseminar i går.

Transaksjonsvolumet i Bergensregionen ble i fjor på ca. 10 milliarder kroner, noe som er «all time high». I dette volumet inngår salget av Mongstadbase til Asset Buyout Partners som med en salgssum på ca. 4 milliarder kroner er den største transaksjonen i Bergen noen gang.

Olsbø Rye tror at markedet i 2019 blir like aktivt som i fjor.

– I fjor var det et veldig kjøpsdrevet marked med få salgsmandater. Dette vil nok også prege inneværende år. Nå er det gode muligheter for eiendomsbesittere til å ta gevinst i et godt marked, sier han.

– Hvordan er interessen fra utenlandske investorer?

– Den er absolutt til stede, men utfordringen er å finne eiendommer som er store nok. I tillegg har nok markedet i Bergen vært litt lukket, svarer Olsbø Rye.

– Er utenlandske investorer kun interessert i næring, eller er det også aktuelt med bolig?

– Når utlendinger ser kurven over boligprisutviklingen i Norge, tenker mange at en så bratt oppadgående kurve skal ned. Kontor med utviklingsmuligheter er det som er mest ettertraktet. Eksempelvis kunne Telenor-bygget ha passet godt for en utenlandsk investor, sier han.

Olsbø Rye tror også at tyngdepunktet med kontorarealer i Bergen sentrum vil utvides og flyttes sørover til Media City, Solheimsviken, Kronstadparken og Mindemyren.

– Dette er en konsekvens av Bybanen, samt at det er vanskelig å bygge nytt i sentrum, sier han.

– Hva vil da skje med utidsmessige kontorlokaler i sentrum?

– De kan for eksempel bli konvertert til bolig eller hotell. Sentrum vil alltid være attraktivt, svarer han.