Knallsterkt transaksjonsmarked i Bergen
WPS Næringsmegling anslår prime yield i Bergen til 4,0 prosent.
WPS Næringsmegling er ute med sin aller første markedsoppdatering, og det meldes om et fortsatt sterkt transaksjonsmarked i Bergen. Næringsmegleren har registrert 33 transaksjoner på over 50 millioner kroner så langt i år og et totalt volum på 7,8 milliarder kroner.
«For året som helhet forventer vi et samlet transaksjonsvolum i Bergen på i overkant av 8,5 milliarder kroner. Korrigert for Mongstad-transaksjonen (3,5 milliarder) i fjor vil dermed 2019 overgå rekordåret 2018, både med tanke på antall transaksjoner og volum», skriver WPS Næringsmegling i markedsrapporten.
WPS Næringsmegling anslår prime yield til 4 prosent, noe som er 20 basispunkter lavere enn hva DNB opererer med i sin seneste markedsrapport.
«I 2019 har det vært flere sentrumstransaksjoner enn på mange år, men fortsatt er etterspørselen større enn tilbudet. Den sterke interessen for sentrumseiendommer har gitt prispress på de beste objektene og vi nedjusterer derfor prime yield fra 4,25 til 4,0 prosent», fortsetter næringsmegleren i rapporten.
WPS Næringsmegling melder samtidig om et sterkt leiemarked i Bergen. Ledigheten i kontormarkedet anslås til 8,4 prosent, med snittleie på 2000 kroner per kvadratmeter og prime leie på 3000 kroner meteren.
«De siste årene har vi sett en positiv leieprisvekst, særlig har toppsegmentet vist en sterk utvikling. Snittet for de 15 prosent beste kontraktene i Bergen er nå på ca. 2900 kroner per kvadratmeter iht Arealstatistikk sine siste tall», skriver WPS Næringsmegling.
De ser en jevn etterspørsel etter kontorlokaler, og det er bygg i sentrum og i nærheten av bybanestasjonene som er mest attraktive. Den såkalte WPS-indeksen, som måler etterspørsel etter lokaler, viser nå en total etterspørsel for 2019 på 143 000 kvadratmeter, hvorav 45 000 er kontorsøk.