Det slår daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling fast overfor Estate Vest.

– Det har vært rekordhøy aktivitet i Bergen sentrum gjennom 2019, med et samlet transaksjonsvolum på hele 4,5 milliarder kroner. Dette er like mye som den samlede omsetningen de fire foregående årene. Kjøpsinteressen er svært høy og det har gjerne vært 8-10 budgivere på flere av eiendommene vi har solgt i sentrum. Det er høy etterspørsel fra leietakersiden etter kontorareal i sentrum og det forventes derfor ytterligere fall i ledigheten og leieprisvekst. For eiendomsinvestorene er dette en perfekt cocktail, sier Wirsching til Estate Vest.

Det faktum at eiendommer med korte leiekontrakter i flere tilfeller har oppnådd like skarpe priser som eiendommer med lange kontrakter, illustrerer også det gode markedet.

WPS Næringsmegling har registrert 18 transaksjoner i Bergen sentrum i 2019.

– Det er all time high! Gjennom fjoråret falt også prime yield i Bergen fra 4,25 til 4,00 prosent, sier Wirsching.

Gjennom en årrekke har salgsprisene for næringseiendommer i Oslo vært høyest (dvs lavest yield) i landet, og det har vært stor forskjell i yielden (såkalt yieldgap) på eiendommer solgt i hhv Oslo og Bergen.

– Nå er imidlertid yieldgapet mellom Oslo og Bergen redusert til 0,4%-poeng som er historisk lavt, sier Wirsching.