– De søkene vi har funnet er Kriminalomsorgen og advokatfirmaet Schjødt. De har begge hatt søk etter cirka 1500 kvadratmeter, sier daglig leder i Kyte Eiendom, Lars Morten Kyte.

Ned fra over 20.000 kvadratmeter
Samlet har altså aktører i Bergen så langt i år søkt etter 3000 kvadratmeter. Ser vi på fjoråret er dette er dramatisk fall, selv om vi da sammenligner med hele året. Det var da tilsammen åtte store søk i Bergen. Mattilsynet jaktet 2000 kvadratmeter, SIU jaktet 2500 kvadratmeter, Deloitte ville ha 2000 kvadratmeter, Lerøy 4000 kvadratmeter, Regus 1500 og ABB 6000 kvadratmeter. Samlet var disse aktørene, pluss noen til, på jakt etter 22.300 kvadratmeter.
– Bergen kommune skal oppgradere sin eiendomsmasse og dette vil gi midlertidige behov for lokaler, sier Kyte.

Bare tre nye bygg
Det er ikke bare antallet leiesøk som viser en nedgang. Også når det gjelder igangsetting av nye kontorbygg er utviklingen negativ.
– Vi har bare funnet tre nye kontorbygg som kommer i Bergen de neste to årene, sier Kyte. 
En oversikt Kyte Eiendom har utarbeidet viser at det de neste to årene bare kommer i overkant av 20.000 nye kontor-kvadratmeter i Bergen. Dette er en betydelig reduksjon fra forrige to-årsperiode, da det kom hele 90.000 nye kvadratmeter.
– I den samme perioden vil det bli tatt ut 30.000 kvadratmeter i form av konverteringsprosjekter, sier Kyte.
De tre nybyggprosjektene er GC Rieber Eiendoms ”Lanteren”. Prosjektet er på 6500 kvadratmeter og skal ferdigstilles i 2018/2019. Det andre er Bara Eiendoms prosjekt med navnet ”Vinkelbygget” som planlegges i Kronstadparken. Bygget er det største som igangsettes og er på 9000 kvadratmeter. Utbygger sier ifølge Kyte at det er snakk om en realisering ”innen kort tid”. Det siste prosjekter kommer på Kokstad og er ”Fellesbygget” som skal ferdigstilles våren 2018. Bygget er på 4500 kvadratmeter og utbygger er West Coast Invest.

Fra kontor til hotell
Kontorledigheten ligger i følge Kyte nå på 10,4 prosent, noe som tilsvarer cirka 220.000 kvadratmeter. Ifølge næringsmegleren ser det imidlertid ut til at toppen er nådd og at ledigheten kommer til å gå nedover de kommende årene. Dette skyldes at en del kontorer tas ut og blir konvertert til bolig. Det er imidlertid også en god del arealer som de siste årene har blitt konvertert til hotell. I sin oversikt viser han til åtte kontorbygg som alle har blitt eller er i ferd med å bli bli konvertert til hotell. Samlet har disse konverteringsprosjektene gitt nesten 1000 nye rom i Bergen.
– Konvertering har reddet markedet så det ikke ble ytterligere økning av ledigheten i Bergen, sa Kyte.