– Det er svært mye som peker i riktig retning i det bergenske eiendomsmarkedet om dagen. De store driverne er blant annet økende sysselsetting og generell optimisme i næringslivet, sier leder for WPS Næringsmegling, Lars Erik Wirsching.

Tiden for oljerabatter er over
Arealledigheten i Bergen er nå rundt 8,0 prosent. Det er ned fra 8,5 prosent for bare noen måneder siden. Det er spesielt innen oljesegmentet at de opplever at aktiviteten har tatt seg betydelig opp.
– For noen år siden skulle alle nedskalere og ville derfor reforhandle leiekontraktene for å få mindre areal. Nå blir vi stadig kontaktet av selskaper som ønsker mer areal. Dette gir et økende press på arealer til denne bransjen, noe som bidrar til at tiden for oljerabatter definitivt er over, sier utleiemegler hos WPS, Fredrik Stenevik
– Leieprisene er derfor på vei oppover, sier Stenevik.
Dette blir også bekreftet av DNB Næringsmegling som uttalte seg om utleiemarkedet i en artikkel i BA for noen dager siden.
En faktor som også påvirker ledigheten er at det er relativt mye areal som skal konverteres til boliger.
– Det er heller ingen tvil om at Fylkeskommunes behov for midlertidige arealer bidrar positivt, sier Wirsching.
Fylkeskommunen skal flytte alle 570 ansatte til det gamle Statoil-bygget på Sandsli mens de pusser opp eget bygg i sentrum.

Mange mandater
Også når det gjelder transaksjonsmarkedet er det mye positivt å melde. Volumet har allerede passert seks milliarder kroner, men over halvparten av volumet kommer fra én transaksjon, nemlig milliard-salget på Mongstad. Asset Buyout Partners kjøpte Mongstadbasen samt Dusavika i Stavanger for fire milliarder kroner. Mongstad-delen antas å utgjøre cirka 3,5 milliarder kroner.
– Denne transaksjonen kan bidra til at regionen i år oppnår et rekordvolum på over 9 milliarder kroner, sier Wirsching.
Han mener på generelt grunnlag at likviditeten i markedet er god og at etterspørselen etter gode objekter er høy både fra lokale, nasjonale og internasjonale aktører.
– Det er etterspørselsoverskudd og mangel på gode objekter. De objektene som kommer i markedet opplever derfor god interesse, sier Wirsching.
Han forteller at de i løpet av høsten vil komme ut med flere attraktive eiendommer for salg i markedet.
– Uten å være konkret kan jeg si at vi har salgsmandater for over én milliard kroner og at vi i løpet av høsten vil komme i markedet med mange spennende objekter, sier Wirsching.