– Per starten av mars er tolvmåneders prisutvikling for nybygg på svært høye 17,5 prosent, til et gjennomsnittlig prisnivå for leiligheter på 83.000 kroner kvadratmeteren.

Dette sier daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg i plot.ai. Tallene deres viser at det er spesielt sentrumsnære prosjekter og bryggeprosjekter som trekker opp fra i fjor vår, i november, desember og hittil i år.

– At prosjekter med lavt prisnivå har blitt utsolgt i løpet av den seneste tiden, hever også prisveksten. Tolvmåneders prisvekst for nybygg i Bergen er nå langt over andre storbyer, også Stavanger som nest høyeste per nå med 10,9 prosent. Til sammenlikning er tall tallene for Oslo og Trondheim henholdsvis 6,5 og 4,7 prosent, påpeker han.

Samtidig er solgt kvadratmeterpris pris 3.000 kroner lavere enn gjennomsnittet for salg. Og i høyeste prisede byområder er differansen mellom gjennomsnitt og solgt henholdsvis 101.000 og 96.000 i Bergenhus, og 90.000 og 86.000 i Årstad. I øvrige byområder er differansen mellom snitt og solgt mindre, inkludert likt nivå for snitt og solgt i Åsane.

– Solgt kvadratmeterpris for solgte enheter seneste 12måneder er på høye 82.000 i Bergen, kvadratmeterpris for salgsstarter i samme periode er på enda høyere 96.000 med blant annet Nøstebukten Brygge som trekker spesielt opp. Sist måned var solgt kvadratmeterpris for leiligheter på 82.700 kroner, altså ca. likt med snittet for salg og marginalt høyere enn solgte seneste 12 måneder. Men dette er vesentlig lavere enn i salgsstarter seneste 12 måneder med 96.000 kroner i gjennomsnitt, sier Wiik Steinsvåg.

71 solgte

Det er fortsatt god salgstakt, men færre salgsstarter igjen seneste måned – og svært lavt antall for salg i Bergen. I februar ble det solgt 71 prosjekterte enheter – 60 var leiligheter og 11 hus. Dette er flest kompakte toroms og mellomstore treroms, men med god spredning i solgte størrelsestyper og også ganske stor spredning i prosjekter det er solgt i. Samtidig var det salgsstart for kun 10 enheter, og hittil i år er det solgt 141 enheter kontra salgsstart for kun 76 enheter, altså med lavt antall sist måned, forklarer han.

Så antallet for salg er på vei videre nedover i Bergen, fra et allerede særskilt lavt nivå. Det er 52 prosent færre enheter for salg nå enn under forrige topp i 2021.

– Den gode utviklingen i salg vil fortsette, men er mye avhengig at antall salgsstarter holder seg oppe i motsetning til de lave tallene med kun 10 enheter med salgsstart forrige måned. Det er også avhengig av at det kommer flere attraktive prosjekter i byområder hvor det bør bygges mer, og med god sammensetning og relevant prisnivå, sier han.

Og advarer:

– Det er fort at Bergen får tilsvarende utvikling som i Oslo, med store månedlige variasjoner utfra hva som kommer for salg hvor og når, og en tilbudsside som er sterkt begrensende både i antall og hva som er for salg. Det samme gjelder prisnivå i enkelte byområder, med eksempelvis stor forskjell i snitt og solgtpriser i noen områder, poengterer han.