– Det stemmer at vi planlegger å selge denne eiendommen. Vi vil komme i markedet med den i slutten av april, sier administrerende direktør i DNB Næringseiendom, Gro Boge.

LES OGSÅ: Vurderer å konvertere gigantbygg til boliger

Har kjøpt seg ut
DNB Næringseiendom kjøpte i 2011 Sandslihaugen 30 for knappe 700 millioner kroner på vegne av DNB Scandinavian Property Fund.  Nå har Statoil flyttet inn i eget nybygg i det samme området, men de har likevel leid noen lokaler i sitt gamle kontorbygg. I løpet av høsten 2016 er imidlertid alle medarbeiderne ute og alle leieforhold med Statoil er også avsluttet. Selskapet hadde en leiekontrakt som gikk til 2020, noe som innebærer at Statoil altså har kjøpt seg ut av dette leieforholdet. Hva dette har kostet oljeselskapet er ukjent, men da DNB kjøpte eiendommen var årlige leieinntekter på knappe 50 millioner kroner. Samlet for resten av leieperioden snakker vi med andre ord om rundt 250 millioner kroner. Statoil har trolig fått litt rabatter når de kjøper seg ut før leieperioden er over, men trolig har frikjøpet kostet dem rundt 200 millioner kroner.
– Dette er forhold som jeg ikke kan kommentere, sier Boge.

LES OGSÅ: Strippet ned og renovert for 200 millioner

Nærmere 1000 boliger
Det hun imidlertid kan kommentere er hva de har gjort med eiendommen. De har den senere tiden brukt mye tid på å omregulere eiendommen. I tillegg til den eksisterende eiendomsmassen på tilsammen 43.000 kvadratmeter er det også en stor tomt på tilsammen 70 mål.
– Dette er en av de beste beliggenhetene på Sandsli, høyt og fritt med god utsikt. Det er i dagens reguleringsplan mulighet for utbygging av ytterligere cirka 73.000 kvadratmeter og en stor andel bolig eller blandet formål. Blant annet en tomt på 8 mål, ferdigregulert til boligformål og nærmest byggeklar, sier Boge.
Hun forteller at det også kommer bybane i tomtegrensen og at beliggenheten er sentralt i forhold til Statoils nybygg, men også i forhold til den utviklingen som skjer på Flesland.
– Samtidig er det to gode kontorbygg og et stort parkeringsanlegg på eiendommen som kan gi gode inntekter for rette eier, både på kort og lang sikt. Hva som skal gjøres med eksisterende bygg er opp til en eventuell ny eier, men eiendommen har svært gode kvaliteter, sier Boge.

LES OGSÅ: Søta bror sto bak storhandel

Kan ikke gjøre det selv
En mulighet er også å omregulere hele eiendommen til boligformål, en prosess DNB allerede har igangsatt for å øke kjøpers utviklingsmuligheter. Grunnen til at DNB Næringseiendom ikke vil utvikle eiendommen selv er at store utviklingsprosjekter faller utenfor investeringsstrategien for DNB Scandinavian Property Fund.
– Derfor kan vi ikke gjennomføre et slikt prosjekt selv. Men jeg er overbevist om at dette er en god mulighet for den eller de rette kjøperne, sier Boge.

LES OGSÅ: Trond Mohn med nok et gigantsalg

Pris?
Hva prisen for eiendommen blir vil ikke Boge mene noe om, men eiendommen er i dag å anse som en utviklingseiendom. Bygget er tomt og klart for eventuelt nye leietakere, samtidig som tomten er ferdig regulert og klar til bygging. I og med at det er leieinntekter som ofte er mest styrende for verdifastsettelsen, er det imidlertid vanskelig på spekulere i en pris, men den ligger trolig et sted mellom 500 og 700 millioner kroner.

LES OGSÅ: Odfjell har kjøpt Odfjell-bygget