En digital flodbølge er i ferd med å skylle over landet. Dette kommer til å få store konsekvenser for eiendomsbransjen, men tar bransjen dette på alvor?

– Den digitale revolusjonen kan sammenlignes med elektrifiseringen som fant sted på 1900-tallet. Dette er noe som kommer til å ramme alle bransjer, også eiendom. Man kan velge å ikke ta dette på alvor, men da vil man ikke være en del av fremtiden, sier Jacob Grieg Eide i teknologi- og innovasjonsselskapet Knowit.
Knowit er et av Nordens ledende teknologiselskaper og arbeider innen digital innovasjon og transformasjon. De har cirka 2000 ansatte i blant annet Norge, Sverige, Danmark og Finnland.

– Gartner (verdensledende digitalt konsulentselskap, red.anm.) gir dagens selskaper maks 24 måneder på å komme opp med en digital strategi. Gjør de ikke det kan det det for mange være for sent, sier Grieg Eide.

Bare begynnelsen for ”smarte bygg”

Eiendomsbransjen begynner å bli bedre i forhold til det å utvikle mer miljøriktige bygg. Når det gjelder nyskaping i forhold til hvordan byggene brukes har det imidlertid skjedd lite eller ingenting, dersom man ser bort fra at man har gått fra cellekontorer til åpent landskap.

– Innovasjonspotensialet er enormt, men i dag bygger man stort sett byggene for å fylle de samme funksjonene som de alltid har gjort. En helt sentral nøkkel for å få til å bygge virkelig smarte bygg, og over tid smarte byer og regioner, er at man trenger betydelig mer innsikt om sluttbrukenes behov. Brukeren må derfor involveres tidlig og lenge før prosjekteringen av bygget starter. Dette er det som heter brukerstyrt innovasjon, sier Grieg Eide.

Han tror at man bare har sett begynnelsen på hva begrepet ”smarte bygg” faktisk kan innebære. 
– Dette handler blant annet om bruk av smart sensorteknologi. Denne teknologien utvikles hele tiden, og man vil i stadig større grad ta i bruk slik teknologi for å gjøre byggene mer effektive, tryggere og ikke minst bedre for brukerne, sier Grieg Eide.

Knytter brukerne tettere til bygget

En av utviklingene han tror vi kommer til å se fremover er at brukerne i langt større grad vil bli knyttet mye tettere opp mot byggene og dets funksjoner. Det kan for eksempel være så konkret som at man via en smarttelefon informerer bygget om at det ikke kommer til å være folk på kontoret før klokken 12.
– Smarte sensorer registrerer dette og lar derfor være å varme opp eller kjøle ned kontoret. De måler også Co2-nivået i rommet og når tiden er inne for det settes ventilasjonsanlegget i gang for å justere Co2-nivået til anbefalt nivå. Besparelsene i form av redusert energi kan være enorme, sier Grieg Eide.
Dette er bare ett eksempel, og man kan se for seg en rekke andre eksempler på hvordan smarte sensorer kan brukes for å utvikle langt smartere bygg.
– Intelligente sensorer er nødvendig for å kunne utvikle, bygge og drive smarte bygg. For blant annet å få til en bærekraftig fremtid med betydelig bedre utnyttelse av ressurser vil blant annet smartere bruk av teknologi og løsninger være helt nødvendig, sier Grieg Eide.

Alt vil være online

Grieg Eide mener at digitalisering er vår tids største endringskraft og at alle selskaper, uavhengig av hvor de er i verdikjeden, må knytte seg til den digital verden og de digitale og økonomiske økosystemene dette generer over tid.
– Grunnen til at digitalisering kommer til å bli så viktig for eiendomsbransjen handler om ”The internet of things”, sier Grieg Eide.

Dette handler om at alt over tid vil kommuniserer med “alt”. Det er ikke lenger bare datamaskinen og telefonen din som vil være koblet til internett. Sensorer, smarte objekter og bygg, men også klokken din, bilen din, klærne dine vil være ”online”. Dette gjøres mulig via nye, mindre og langt bedre sensorer samt brukerdrevne løsninger som bygges på toppen av dette og som snakker sammen.
– Vi har fått smarte sensorer der prosesseringskapasiteten er nå blitt så god at det faktisk er mulig å kjøre tyngre og mer krevende prosesser tilnærmet gratis. Det er ikke heller ikke lenger noen begrensninger i forhold til båndbredde. Dette kan brukes både i planleggings- og byggeprosessen, men også i drift og forvaltning av bygget. Man kan for eksempel se for seg dette i kombinasjon med BIM og dermed kan dette være med å redusere byggekostnadene betydelig, sier Grieg Eide.

Hvor er eiendomsbransjen?

I dag drives mye av denne digitale utviklingen av selskaper som Knowit, Atea, Evry for å nevne noen få.

– Men den burde kanskje i større grad blitt drevet av eiendomsbransjen selv. Nøkkelen vil være å få en større forståelse og involvering av sluttbruker og i tett samarbeid utforske mulighetsrommet som ny teknologi nå kan tilby.

Bedre og mer intelligente bygg vil kunne gi lavere drifts- og forvaltningskostnader, men også mer verdiskapende bygg derunder høyere leiepriser og til syvende og sist vil de også være mer attraktive hos potensielle leietakere og kjøpere, sier Grieg Eide.

Han tror etter hvert at de byggeherrene og eiendomselskapene med god digital kunnskap vil utkonkurrere de som ikke har en slik kompetanse.

– Dette handler om å være klar for fremtiden. Digital innovasjon og transformasjon er avgjørende for et hvert selskaps fremtid og dermed åpenbart også for selskapets fremtidige inntekter, sier han.

Alt er i Bergen

Fordelen ifølge Grieg Eide er at det meste av det man trenger innen digital kompetanse finnes i Bergen. Han tenker da ikke først og fremst på Knowit.

– Bergen har en ledende posisjon når det kommer til digital brukerdrevet innovasjon. Både når det kommer til utvikling av de teknologiske løsningene, men også hvordan de kan brukes. Alt som trengs for å ta steget inn i fremtiden finnes altså her. Det må eiendomsbransjen vite å benytte seg av, sier Grieg Eide.