
En av Bergens mest sentrale eiendommer solgt
DNB Liv blar opp for Torgallmenningen 4, som har vært i familien Storjohanns eie i 156 år.
Det var under formiddagsseminaret «Næringseiendom 2021» i Bergen i dag at Lars M. Kyte, daglig leder i Kyte Næringsmegling, slapp nyheten om av Torgalmenningen 4 er solgt. Kyte Næringsmegling ble engasjert av AS Ferd Storjohanns Sønner Holding AS for å selge eiendommen, som ligger i starten av Bergens paradegate.
Torgallmenningen ble gjenoppbygget etter bybrannen i Bergen i 1916, og nr. 4 ble ferdigstilt og innflyttet i 1928 som ett av de første byggene.
Drev konfeksjonsforretning
Eiendommen har vært i familien Storjohanns eie i 156 år. Bakgrunnen er at Ferdinand Storjohann fikk borgerbrev som kjøpmann i 1828, og hans sønn, Johan Wilhelm Storjohann, kjøpte eiendommen som da het Torvalmenning 6 i 1865. Familien drev konfeksjonsforretning, og butikken var en av de største i bransjen. Etter bybrannen ble tomten utvidet og Torgalmenning 4 bygget. Konfeksjonsforretningen ble drevet videre av familien frem til 1972.
Nå er altså eiendommen solgt gjennom avhending av samtlige aksjer i Torgallmenningen 4 AS.
I 1986, i forbindelse med etableringen av Galleriet kjøpesenter, gikk senterselskapet inn som deleier i selskapet. Denne aksjeposten eies i dag av DNB Livsforsikring AS. Nå er det altså sistnevnte som kjøper ut majoritetsaksjonærene.
Leieinntekter på 8,4 mill.
Under «Næringseiendom 2021» opplyste ikke Kyte hva eiendommen ble solgt for, men kvadratmeterprisen for de siste transaksjonene i Torgalmenningen ligger i leiet 85.000-90.000 kroner. Ettersom Torgalmenningen 4 har et bruttoareal på ca. 4.825 kvadratmeter, er det grunn til å tro at salgssummen er i størrelsesorden 400 millioner kroner.
Regnskapet for 2020 viser at selskapet i fjor hadde leieinntekter på 8,4 millioner kroner og et resultat før skatt på 6,4 millioner.
Leieinntektene er naturlig nok noe høyere i 2021.
Inspirasjon fra Milano
Kjøpesenteret Galleriet stod ferdig i 1988 etter modell av et kjøpesenter i Milano. Det var da et ønske om å revitalisere sentrum som følge av konkurransen fra nye bydelssentre som Lagunen i Fana, Åsane senter og Oasen i Fyllingsdalen. Galleriet ble etablert som følge av en kreativ idé skissert av kjøpmann Petter Johnsen, som da satt på Benetton-agenturet i Norge.
Det ble lagt et gedigent glasstak og etablerert et kjøpesenter i de seks nyklassiske bygårdene som grenser til Torgallmenningen, Småstrandgaten, Olav Kyrres gate og Rådhusgaten.
Senter med 64 butikker
Sammen med blant andre Grieg Finans, kjøpte Johnsen opp bygårder for til sammen 200 millioner kroner. Etter en 2 år lang byggeperiode kunne Galleriet åpne dørene i november 1988.
Det har gjennom årene fortløpende blitt foretatt omfattende og tidsriktige leietakertilpasninger for butikkene, samt rehabilitering av fellesareal i bygget.
Galleriet består i dag av 64 butikker. De øvrige eiendommene som Galleriet er en del av, eies av også av DNB Livsforsikring.