På vegne av Frelsesarmeens Eiendommer AS har EiendomsMegler 1 Næring lagt ut for salg en bygård med adresse Skottegaten 16, som ligger i et eldre boligområde på Nordnes, i en rolig Bergen-gate uten gjennomgangstrafikk.

Bygården ble oppført i 1932 i murkonstruksjon over fem etasjer, og oppgradert rundt 1990.

I de to nederste etasjene er det en barnehagedel på ca. 650 kvadratmeter, mens de øvrige etasjene består av 4 hybler og tilsammen 12 leiligheter med varierende størrelse. De 16 boenhetene har et areal på 660 kvadratmeter når felles kjøkken og felles toaletter regnes med. I tillegg er det trapper, ganger og boder.

Ifølge taksten, som er utført av H. Skage AS, har bygningen et behov for innvendig rehabilitering, og eiendommen vurderes som en utviklingseiendom. Samtidig påpeker det autoriserte takstforetaket at eiendommen har betydelig potensial dersom næringsarealene kan bruksendres til boligformål.

– Ifølge Eiendomsverdi.no er det omsatt flere leiligheter i Skottegaten for rundt 60.000 kroner per kvadratmeter. Rehabiliterte leiligheter vil ligge høyere i pris.

Om man får tillatelse til bruksendring, slik at totalt areal med leiligheter blir ca. 1.000 kvadratmeter, vil total markedsverdi av leilighetene ligge på rundt 70 millioner kroner, heter det i takstrapporten.

Kostnader for ombygging og rehabilitering vil utgjøre i overkant av 20.000 kroner per kvadratmeter. I tillegg kommer fortjeneste til utbygger og kostnader for markedsføring/salg av leiligheter. På denne bakgrunnen har H. Skage AS satt taksten til 36 millioner kroner.

Verdivurderingen tar hensyn at det er usikkerhet i forhold til kommunal godkjenning av bruksendring.