Kronstadparken er ett av Bergens største byutviklingsprosjekter. Her transformerer Bara Eiendom et gammelt industriområde til en pulserende ny bydel med et mangfold av spennende bedrifter og et variert servicetilbud.

Området har en sentral beliggenhet i byens trafikale knutepunkt, rett sør for Danmarksplass. Her er det kort vei til sentrum så vel som de andre bydelene og Bergen Lufthavn. Det er enkel tilkomst med bil, samt nærhet til Bybane og buss.

Eventyrlig klimagassreduksjon

Nå er Bara Eiendom i gang med det syvende og nest siste byggetrinnet i Kronstadparken. LINK blir det største bygget i området, og skal inneholde totalt 12.500 kvadratmeter med kontorlokaler i tillegg til en rekke fellesfasiliteter.

Bygget blir totalt på 8 etasjer, der 3 av dem er ca. 2.200 kvadratmeter og med høyere volumer på hver side. Det skal huse både små og store bedrifter, tro mot selskapets konsept om å skape mangfold i Kronstadparken.

Det er noe helt spesielt med dette prosjektet, for her har selskapet inngått et samarbeid med bergensselskapet Nordic Circles. De har utviklet en metode som kan gjenbruke stål fra gamle skipsvrak. Ved å oppsirkulere stål fra fartøy som tidligere har krysset verdenshavene, oppnås en klimagassreduksjon på over 97 prosent sammenlignet med produksjon av nytt stål.

Har aldri vært gjort ført

– Her gjør vi noe som virkelig monner, og som vi tror kan bidra til å endre bransjen  sier utleiesjef Marianne Lundberg i Bara Eiendom.

Gjenbrukt stål fra oljeproduksjonsskipet «Curlew», som har operert i Nordsjøen, skal utgjøre deler av bærekonstruksjonen i det nye kontorbygget på Kronstad.

– Vi har en lang og hyggelig relasjon til Bara Eiendom, og kontorbygget var allerede ferdigtegnet, men Ingse (administrerende direktør Ingse Galtung Døsvig i Bara Eiendom, red. anm.) ville ikke la denne spennende muligheten gå forbi, og bygget ble derfor omprosjektert med den hensikt å benytte stål fra Nordic Circles i bærekonstruksjonene. Prosjektet omfatter nå en hybrid løsning med gammelt og nytt stål. Dette har aldri vært gjort før, så prosjektet er rett og slett ganske spektakulært, sier daglig leder Fredrik Barth i Vill Arkitektur.

Han er også styreleder i Nordic Circles. For øvrig har dette selskapet inngått en avtale med AF Offshore Decom, som har dekommisjonert stålet.

Strategisk viktige råmaterialer

En betydelig andel av verdens utrangerte skip blir sendt til Sør-øst Asia for opphugging. Spesielt i Bangladesh, India og Pakistan er dette en omfattende industri. Denne praksisen blir kalt «beaching», og innebærer at skipene seiler opp på strender for demontering. Dette har enorme negative konsekvenser for både arbeiderne og miljøet.

– Et annet aspekt er at mye av verdens stål blir produsert i Kina og Russland, og Norge og EU er i dag avhengig av import fra disse landene for å dekke eget behov. Jakten på slike strategisk viktige råmaterialer og det store potensialet for klimagassreduksjon har gitt prosjektet nasjonal og internasjonal oppmerksomhet. Nordic Circles har blitt sendt til klimatoppmøtet i Baku, og skal tilbake. Dette er viktig langt utover byggebransjen, sier Barth.

Han forteller at gjenbrukt stål ikke bare kan brukes i bærekonstruksjoner. Eksempelvis skal OBOS lage en fasade av gjenbrukt stål fra en oljeplattform i boligprosjektet Bergensmeieriet – like ved Kronstadparken.

Egen DJ-balkong

Bara Eiendom er kjent for å oppføre bygg på spekulasjon, altså at det ikke er skrevet leiekontrakter før byggingen starter. Bygget skal stå ferdig i desember 2026, og i skrivende stund har de inngått avtale med Veidekke om utleie av en hel etasje på 2.200 kvadratmeter.

– Vi har opplevd kjempeinteresse så langt, og går også aktivt ut og oppsøker selskap som vi mener vil passe godt inn i Kronstadparken. For oss er leietakermiks utrolig viktig, og vi ønsker aktører som bidrar inn i konseptet og som kan ha glede av hverandre, enten det gjelder nettverk eller forretningsmuligheter. Vi bygger et nabolag for bedrifter – et sted hvor det skal være godt å være og et sted du nødig vil flytte fra. LINK blir selve hjertet i Kronstadparken, og bygget med tilhørende uterom vil bidra til å binde området sammen, sier Lundberg.

I foajeen kommer det en tribune med plass til ca. 100 personer. Her blir det rom for hyggelig arrangementer, enten i regi av Bara Eiendom eller leietakerne selv. Prikken over i`en er «dj-balkongen», som virkelig skal sette stemningen.

Urbant landbruk

Blant fellesfasilitetene i bygget er mattak, møteromssenter, spillsone, podcast-studio, kaffebar og husrestaurant.

– Dette blir den fjerde husrestauranten i Kronstadparken, noe som betyr at alle leietakerne vil ha fire ulike lunsjsteder å velge mellom hver dag. Det er hva vi kaller hverdagsluksus, sier Lundberg.

Alle restaurantene driftes av Søtt+Salt.

– Det blir urbant landbruk og insekthotell på taket, tilsvarende som på nabobygget Buen. De to takene vil produsere totalt ca. 1.300 kilo grønnsaker, urter, frukt og bær i løpet av et år. Alt sammen høstes og benyttes av Søtt+Salt og serveres i restaurantene, sier hun.

Mer kortreist blir det ikke. Når bygget oppføres, vil også bygulvet rundt bli transformert. Her kommer det gallerier, butikker og bevertning i tillegg til flere tilbud til alle som bor og ferdes i området.

Bygget prosjekteres i henhold til Breeam Excellent og energiklasse A i tillegg til at det benyttes mye smart teknologi.