For 2 år siden ble det kjent at DNB SCandinavian Property Fund hadde solgt Sandslihaugen 30 til Selvaag Bolig. Eiendommen var tidligere Equinors hovedkontor i Bergen, bebygget med ca. 25.000 kvadratmeter næringsarealer. Etter kjøpet gikk Selvaag Bolig i gang med å omregulere eiendommen til boligformål. De siste årene har bygget tidvis vært utleid, men er nå tomt.

Nå har plankulsulent Ard Arealplan – på vegne av Selvaag Bolig – bestilt oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for eiendommen. Planinitiativet er utarbeidet med Vill Arkitektur, Kaleidoscope Nordic og Haptic Architects som arkitekter.

I tillegg til kontorbygget omfatter Sandslihaugen 30 et separat parkeringsanlegg.

I 2023 ble det holdt et møte mellom kommunen og Selvaag Bolig for å diskutere utviklingen av eiendommen. Møtet ble avholdt på et tidlig stadium, før det var utarbeidet konkrete skisser. Kommunen anmodet Selvaag om å konkretisere sine utviklingsambisjoner. I etterkant av dette har Selvaag samlet et internasjonalt team bestående av tre arkitektkontorer og ett plankontor. Sammen har de utviklet strategier «for å skape et sosialt og miljømessig bærekraftig boligområde, med særlig fokus på trivsel og en urban livsstil».

– Planinitiativet er bevisst utformet uten endelige konklusjoner, men skisserer et mulighetsrom for utvikling, som beskriver ambisjoner og ønsker, fremgår det av redegjørelsen.

Det foreslåtte planområdet dekker et areal på 71,3 mål. Bybanestoppet Sandslivegen, som betjener linje 1 mellom sentrum og Bergen lufthavn Flesland, ligger kun 5 minutters gange fra Sandslihaugen 30. Herfra er det også gode bussforbindelser. Fra Sandslihaugen er det kort vei til store arbeidsplasser som Lagunen Storsenter og Flesland, i tillegg til flere arbeidsplasser på Sandsli.

Planinitiativet har som mål å utvikle boliger med tilhørende infrastruktur, inkludert uteoppholdsarealer, gangveier, kjøreadkomst, parkeringsanlegg og renovasjonsfasiliteter. Parkeringsanlegget planlegges videreført med et 2-etasjes anlegg under terreng, og boliger over.

– Målet for prosjektet er å skape et boligområde som preges av trivsel og sosialt samvær. Ulike deleløsninger som fremmer dette målet, vil vurderes som del av planarbeidet. Det skal være godt å leve her, og korte avstander til dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager, bybanestopp mm. vil tilrettelegge for en urban livsstil. Nærhet til naturen og bevaring av nærnatur internt i planområdet vil tilføre prosjektet grønne kvaliteter, heter det av planinitiativet.

Dagens bygningsmasse og tomten byr på en rekke muligheter for transformasjon til boligområde. I idéfasen før innsending av planinitiativ er det utarbeidet tre strategier for videreutvikling av Equinor-bygget, med totalt seks alternativer innenfor disse strategiene. I alle strategiene er det lagt opp til nybygg på parkeringstomten.

– For å skape et boligområde som er mest mulig attraktivt å bo og leve i, er det ønskelig å starte planprosessen mest mulig åpent. Det er dermed bevisst ikke konkludert med et plangrep, fremgår det av planinitiativet.

Strategi A er å rive eksisterende bygningsmasse, og bygge nytt fra grunnen av. Dagens bygg er et eldre kontorbygg, konstruert for sitt opprinnelige formål. Ved å velge denne løsningen åpnes en unik mulighet for å utvikle et sammenhengende og moderne boområde, skreddersydd for dagens behov og krav til et godt bomiljø. Dette alternativet kan gi totalt 56.350 kvm BTA bolig.

Med strategi B bevares mest mulig av eksisterende bygningsmasse, samtidig som at det tilføres nye bygg. Strategi C innebærer delvis bevaring av bygningsmassen.