– OBOS Nye Hjem ønsker å transformere
næringsområdet til et attraktivt bolig- og
næringsområde med gode tilbud til
beboere, ansatte, naboer og besøkende.
Dette gjøres gjennom å regulere området til
en kombinasjon av boliger, forretning,
tjenesteyting, allmenning, kontor, og
barnehage, og ved å inkludere
bevaringsverdig bebyggelse, fremgår det av planforslag til offentlig ettersyn.

På vegne av OBOS Nye Hjem har A/Stab utarbeidet planforslag for et ca. 32 dekar stort område ved Fabrikkgaten og Kanalveien i Årstad bydel. Området utgjør delfelt S19 og S20 i områdereguleringsplanen for Mindemyren.

I planforslaget reguleres en bebyggelse med et bruksareal på inntil 51.100 kvadratmeter. Dette inkluderer både ny- og eksisterende bebyggelse, hvorav eksisterende bebyggelse utgjør ca. 11.235 kvadratmeter. Fordelingen mellom bolig og næring blir ca. 40 prosent næring og 55 prosent bolig, henholdsvis 19.895 kvm og 26.230 kvm – tilsvarende 310 boenheter.

Arealene inkluderer overdekket areal, tenkte plan, balkongareal og bokollektiv. I tillegg reguleres en barnehage for 80 barn med et areal på 1.270 kvm, areal til boder på 2.785 kvm, og teknisk areal på 240 kvm.

Høyder på ny bebyggelse er foreslått fra 4 til 11 etasjer. Midt i planområdet skal det etableres allmenning med torg som avsatt i områdereguleringen. Bilparkering foreslås løst i anlegg under bakken med maksimalt 136 parkeringsplasser og atkomst fra Kanalveien.

– De gamle fabrikkbygningene i Fabrikkgaten, funksjonærboligene i Kanalveien og jernbanesporet er historiske spor. Disse og teglfasader fra nord mot sør langs Fabrikkgaten 5 skal bevares, og vil gi området et særpreg, fremgår det av planforslaget.

Boligbebyggelsen organiseres i to asymmetriske kvartaler med skjermede gårdsrom. På det ene feltet reguleres et nytt kontorbygg, som tilbygg til Kjeksfabrikken og Skjortefabrikken.

I tråd med områdereguleringsplanen, og på grunn av nærhet til bybanene, sykkelstamveier og store arbeidsplasser, slik som Høgskulen på Vestlandet og Haukeland universitetssjukehus, legges det opp til en høy utnyttelse.