I mai flytter Konkurransetilsynet inn i nybygget til Rom. Da står det fremdeles 14 måneder igjen av leiekontrakten med Bara Eiendom, noe som kan koste tilsynet så mye som 10 millioner kroner i doble leiekostnader.

– Det stemmer at vi har en leiekontrakt med Bara Eiendom som stekker seg ut over den tiden vi kommer til å være i lokalene. Hvor lang denne kontrakten er vil jeg ikke kommentere, sier administrasjonsdirektør hos Konkurransetilsynet, Stig Hauge Bendiksen, som dermer heller ikke vil si noe om hva leiekontrakten med Bara Eiendom koster dem.

Koster millioner 

Estate Vest kjenner imidlertid til at kontrakten med Bara Eiendom går i hele 14 måneder etter at Konkurransetilsynet i midten av juni neste år flytter ut. Det vil si at de har en leiekontrakt som går til og med august 2017.
De leier i dag cirka 2900 kvadratmeter i Telegrafen, samt knappe 400 kvadratmeter i Rådhusgaten 4, et annet bygg eid av Bara Eiendom i sentrum. Hva de må betale for lokalene er ikke kjent, men leieprisene i Telegrafen er trolig blant de høyeste i sentrum. Å anta en kvadratmeterleie på mellom 2300 og 2400 kroner er derfor ikke urimelig. Det gir en årlig leie på nesten 7,8 millioner kroner. Over 14 måneder gir det en ekstrakostnad for Konkurransetilsynet på 9,1 millioner kroner. I tillegg kommer felleskostnader. Å anta en ekstrakostnad for Konkurransetilsynet på rundt 10 millioner kroner er derfor ikke urimelig. Dette kommer altså i tillegg til leien de må betale hos Rom Eiendom.

– Helt vanlig

– Det er helt vanlig at leiekontrakter ikke avsluttes nøyaktig samtidig som man går inn i en ny leieavtale. Vi har valgt å gjøre det på denne måten av flere årsaker, men blant annet fordi vi skal tilbakestille lokalene til Bara Eiendom til den stand de var i dag vi inngikk leiekontrakten. Vi ønsket også å redusere risiko dersom Rom ikke skulle bli ferdig med bygget i tide. Nå ser det imidlertid ut som om bygget blir ferdig på tid, sier Hauge Bendiksen. 
Bara Eiendom bekrefter at de har en leieavtale med Konkurransetilsynet som strekker seg til og med august 2017.
– Når det er sagt så jobber vi med å få inn nye leietakere, slik at vi eventuelt kan redusere Konkurransetilsynet sine kostnader, sier Knut Galtung Døsvig i Bara Eiendom.
Dette blir understreket av Hauge Bendiksen.
– Bara Eiendom arbeider konkret med ulike interessenter med sikte på å få leid ut våre lokaler. I henhold til vår avtale så har utleier en aktivitetsplikt i forhold til å få inn leietakere i lokalene, sier Hauge Bendiksen.

Tre til seks måneder er vanlig

Næringsmegler hos DNB Næringsmegling, Lars Erik Wirsching, forteller at en viss overlapp mellom gammelt og nytt lokale er vanlig.
– På generelt grunnlag vil jeg nok si at det ikke er uvanlig med en viss overlapp, men leietakere forsøker å redusere denne overlappen så mye som mulig, sier Wirsching.
Når det gjelder overtakelse av nybygg, så mener han at det kan være vanskelig å koordinere innflyttingsdato nøyaktig med utløp av eksisterende leiekontrakt..
– Det jeg har sett i markedet ligger normalt på mellom tre og seks måneder, sier Wirsching.