– Det er svært billig, sier næringsmegler hos Eiendomsmegler 1 Næring, Fredrik Stenevik.
Leieprisen for nye kontorlokaler på Kokstad ligger som regel på rundt 2000 kroner kvadratmeteren. På Kokstadflaten kan man altså få det for nesten halvparten, og da får man passivhusstandard med på kjøpet.
– Det må påpekes at 1200 kroner kvadratmeteren er uten skillevegger mellom eventuelle cellekontorer og teppefliser, men alle tekniske anlegg er med. Dersom man leier hele etasjer på cirka 500 kvadratmeter, så kan vi tilby nøkkelferdige lokaler for mellom 1300 og 1400 kroner kvadratmeteren, sier Stenevik. 

Bygger med mye prefabrikkerte bygningsdeler 

Mye av grunnen til at Kokstadflaten kan tilby slike priser henger sammen med at de bygger billig. Vi har tidligere skrevet at prosjektet blir realisert som et passivhusprosjekt for nesten halv pris. Da rimer det bra at man også kan tilby lokaler til så lave leiepriser.
– Hovedårsaken er selvfølgelig de lave byggekostnadene, men det handler også om at det er litt dårlige tider. Vi har derfor valgt å tilby lokaler til den pris vi tror vil prege markedet i de neste ett til to årene for å få leietakerne på plass. Vi tilbyr ikke bare gunstige leiepriser, men også korte leiekontrakter. Når det har gått et par år og leiekontrakten løper ut, regner vi med at leietakerne ønsker å forlenge leieforholdene og bli værende. Bygget vil stå seg godt i konkurransen med andre bygg både hva gjelder kvalitet og pris, sier Stenevik.

Les også: 
95 m2 ledig i 15 bygg

Bytte av leietaker koster 2,5 års leie

Her blir 3000 meter ledig

Feil fokus

Interessen for lokalene har så langt vært god og megleren har sendt ut konkrete tilbud til flere potensielle leietakere.
Han mener imidlertid at mange leietakere har et feil fokus når det kommer til hva en arbeidsplass krever av areal.
– Vi mener at mange måler byggene feil. De ser på graden av fellesareal og dersom den er høy så reagerer de på det. Men dette avhenger selvfølgelig av hvordan bygget er tenkt å fungere. I dette bygget har man valgt å legge en del av bruksarealet som tradisjonelt har tilhørt hver enkelt arbeidsplass ut i fellesarealet. Dette er for eksempel ting som møterom, sosiale soner og WC. Dette fører selvfølgelig til at fellesarealet blir større, men antallet kvadratmeter per ansatt blir lavere. Dette reduserer også samlede felleskostnader for en leietaker. Vi mener derfor at de samlede kostnadene for en bedrift å flytte inn vil være svært gunstige, sier Stenevik, som forteller at med en effektiv utnyttelse med 1/3 cellekontor og 2/3 landskap vil arealbruken per arbeidsplass blir rundt 18-20 kvadratmeter.