I sin siste markedsrapport tar DNB Næringsmegling i Stavanger for seg både investormarkedet og leiemarkedet. De vedgår at regionen er preget av den siste periodens kraftige oljeprisfall.
– Men vi opplever situasjonen som langt mindre dramatisk enn det som presenteres i riksdekkende media, sier leder for DNB Næringsmeglings stavangerkontor, Frode Gyland.
De tror imidlertid at utviklingen i det korte- og mellomlange bildet kan være med å bidra til å skape muligheter på transaksjonssiden, samtidig som det selvfølgelig blir noen utfordringer på utleiesiden.
– Det store ubesvarte spørsmålet er hvor lenge dagens markedsbetingelser vil vedvare, sier Gyland.

Økende ledighet

Ledigheten i stavangerregionen har den siste tiden vært økende, men den er enda ikke avskrekkende høy. Samlet ledighet i regionen er ifølge DNB Næringsmegling på rundt 4,5 prosent, noe som er opp 0,5 prosent fra i fjor. Innen kontosegmentet er ledigheten på i overkant av 8 prosent, noe som tilsvarer en økning på rundt 1 prosent fra i fjor. For forretningslokaler er ledigheten på rundt 2 prosent.
– Vi forventer en fortsatt svak utvikling i kontorledigheten fremover, og da spesielt eldre eiendommer i Forus-området. Vi forventer også videre prispress i kontorsegmentet, skriver DNB Næringsmegling i rapporten.
For normal og høy standard i sentrum tror DNB på stabile leiepriser. Høy standard i Stavanger sentrum ligger i dag i mellom 1800 og 2500 kroner. I Hinna park koster tilsvarende standard rundt 1800 til 2200 kroner kvadratmeteren. På Forus koster det som defineres som høy standard mellom 1100 og 1700 kroner kvadratmeteren. 

Mer selektive

Stavangerregionen hadde i 2014 et fantastisk transaksjonsår med et volum på rundt 5 milliarder kroner. Utlendingene var svært aktive og stod bak 2,9 av disse 5 milliardene, altså godt over halvparten.
– I dagens marked opplever vi fortsatt god interesse blant investorene. Men det er også helt klare tegn på at de blir mer og mer selektive, og i større grad er tydeligere i sin strategi på hvilke prosjekt- og risikoprofil de er ute etter, sier Gyland.

Les også: 
Flere tvinges til fremleie

Bytte av leietaker koster 2,5 års leie

Vil åpne opp øynene for Stavanger