Det var under Citykonferansen Bergen at Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling holdt et innlegg om det lokale næringseiendomsmarkedet. I markedet er det et totalt næringsareal på 6 millioner kvadratmeter, hvorav kontor utgjør 2,33 millioner kvadratmeter. Wirschings analyser slår fast at 7,8 prosent av arealet i Bergen nå står ledig, noe som er en nedgang fra tidligere år.

– Vi hadde veldig høy nybyggaktivitet i forkant av oljekrisen. Men så mistet vi 5000 arbeidsplasser. Siden har det vært lav nybygging og flere konverteringer av kontor til boliger. Tendensen på arealledigheten er utflating, kanskje vi bunner ut på 7,5 prosent, sier Wirsching.

Han forteller om et ekstra sterkt sentrumsmarked, med lite tilgjengelig areal og mange som vil etablere seg der.

– I sentrum er ledigheten nå nede i 4,9 prosent, tilsvarende 38 000 kvadratmeter. Samtidig viser vår logging av søk at etterspørselen etter lokaler i sentrum er på 31 000 kvadratmeter. Det skaper prispress, sier Wirsching.

Ifølge Wirsching er toppnivåene i Bergen sentrum nå rundt 3000 kroner per kvadratmeter.