– Vi hadde god interesse, men vi kom ikke helt i mål, sier næringsmegler i WPS Næringsmegling, Fredrik Stenevik, som også var megler forrige gang eiendommen ble testet i markedet. 

Interessant eiendom med sentral plassering
Nå har Tertnes Holding som eier industrieiendommen på 36 mål lagt den ut for salg igjen.
– Dette er en interessant eiendom med sentral plassering og mange muligheter for videre utvikling. Det er ikke mange slike industrieiendommer tilgjengelig i Bergen. Vi selger derfor dersom markedet responderer godt, sier Jan Olav Jørgensen i Tertnes Holding.
Fra Tertnes Holding kjøpte eiendommen i slutten av 2014 er leieinntektene doblet og er i dag på 10,8 millioner kroner. Trekker man fra litt i eierkostnader og legger til grunn en yield på rundt 7, så får man en pris på rundt 140 millioner kroner. Bergen Eiendomsrådgivning gjorde ved forrige korsvei en verdivurdering av eiendommen. De kom da til at utviklingspotensialet hadde en tilleggsverdi på 44 millioner kroner og at samlet eiendomsverdi den gang var på 165 millioner kroner.

Fire faktorer
Hva eiendommen går for blir spennende å se, men Stenevik mener det er fire ting som gjør dette til et spennende og attraktivt investeringsobjekt.
– For det første har eiendommen lange leiekontrakter. De ble signert på ti år og det er nå ni år igjen av disse. Kommunen har også signalisert høyere utnyttelse, noe som betyr at det kan ligge til rette for inntil 15.000 nye kvadratmeter på tomten. Den er regulert til industriformål, samtidig som den ligger relativt tett på byen. Det er få eiendommer igjen med en slik regulering så nærme sentrum. Den siste og fjerde faktoren er godsterminalen. Dersom den blir lagt i dette området, så vil det bidra til at eiendommen øker sin attraktivitet betydelig, sier Stenevik, som forteller at de allerede har hatt flere henvendelser på eiendommen.
– Det har vært god respons, sier Stenevik.