2018 var et år for historiebøkene i næringseiendomsmarkedet i Bergen. Ifølge næringsmegleren WPS ble det omsatt næringseiendom i Bergen-området med en samlet verdi på 10,9 milliarder kroner, noe som er rekordhøyt.

– Det er første gang at omsetningsvolumet passerer 10 milliarder kroner. Forrige rekordår var i 2016, da volumet endte på 9,1 milliarder kroner. Vi følger bevegelsene i markedet for næringseiendom tett, sier daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling.

Historiske tall fra 2010 viser en kontinuerlig vekst i omsetningsvolumet fra cirka 2 milliarder i 2010 til altså 10,9 milliarder i fjor. Wirsching forteller at den største enkelttransaksjonen i 2018 var salget av Mongstadbase. Forsyningsbasen ble solgt fra EQT til HitecVision for cirka 3,5 milliarder kroner.

– Denne transaksjonen trekker selvfølgelig volumet betydelig opp, men også når det gjelder antall transaksjoner ble 2018 et rekordår. Vi har samlet registrert 43 transaksjoner mot 25 i 2017 og 32 i 2016. Det forteller om generelt svært god eiendomsinteresse både fra lokale og regionale kjøpere, men også nasjonale aktører, sier Wirsching.

Han mener det ser lyst ut for 2019 og tror på et godt transaksjonsår med høy aktivitet.

– Den gode farten i transaksjonsmarkedet fra fjerde kvartal fortsetter inn i det nye året. Vi har alene eiendommer for i overkant av én milliard kroner som enten er i markedet eller på vei ut. Interessen er stor og usikkerhet rundt renteutviklingen har så langt ikke hatt noen nevneverdig effekt på avkastningskravene. Det som kommer til å avgjøre volumet i 2019, er tilgangen på gode objekter. Slik vi opplever markedet er det den største begrensningen, sier Wirsching.

Fakta Bergen
Primeyield i området 4,5 % (men få referanser i 2018)
Stigende leiepriser for kontor sentralt i Bergen
Fall i kontorledigheten til 8,1 prosent