– Det er en fantastisk eiendom, sier leder for DNB Næringsmegling i Bergen, Aleksander Olsbø Rye.

Bygget, som ligger midt i Bergen sentrum er på tilsammen 10.400 kvadratmeter. Omtrent halvparten er kontor, mens resten er handel, restaurant, lager og kantine. Eierne av bygget er Norwegian Hull Club, Bergen rederiforening og Bergen Næringsråd.
– Vi har salgsmandatet på vegne av Norwegian Hull Club. Det betyr at det er 33,28 prosent av eierskapet til eiendommen som er for salg, sier Olsbø Rye.
Eierne sitter alle som leietakere i bygget, men Norwegian Hull Club vurderer å flytte og er derfor i markedet med et søk etter rundt 1000 kvadratmeter med kontor.

Blant andre leietakere er advokatfirmaet Wikborg Rein, Peppes Pizza og Espresso House. Grand selskapslokaler holder også til i bygget. Samlede leieinntekter for 2019 er estimert til 22,3 millioner kroner. Bygget er ikke nytt og krever derfor trolig en del vedlikehold, det er derfor ikke urimelig å regne med vedlikeholdskostnader på rundt 10 prosent. Det tar netto leieinntekter ned til cirka 20 millioner kroner. For et bygg med en slik beliggenhet må man imidlertid regne med en skarp yield, trolig ned mot 4,5 prosent. Det ville i tilfelle gitt en pris i størrelsesorden 440 til 450 millioner kroner for hele bygget. Hvordan potensielle kjøpere vurderer det at det bare er en tredel av eierskapet som er for salg er usikkert. Flere vil trolig ønske å kjøpe hele bygget.
– Vi regner med god interesse, både fra lokale og nasjonale interessenter. Hadde det vært samlet eierskap som var for salg, så ville vi kanskje også fått internasjonale interessenter på banen, sier Olsbø Rye.

Så spørs det da, om potensielle kjøpere stiller som krav at de får kjøpt alt, og om resten av eierne da kanskje lokkes med av en god pris?