Byrådet i Bergen har startet opp offentlig planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel – KPA2077, og lagt forslag til planprogram til høring og offentlig ettersyn. I en høringsuttalelse ber konsernsjef Rune Birkeland i Zurhaar om at arealbruksfargene for Telenor-eiendommen i Birkelandsskiftet opprettholdes, slik at de på sikt har muligheten for å utvikle eiendommen ytterligere.

Det var i oktober 2020 det ble kjent at Zurhaar hadde kjøpt Telenor-bygget av Midgard Gruppen. Det har tidligere vunnet en rekke priser som Bergen kommunes arkitekturpris 2000, Byggherreprisen 2000, Betongtavlen 2000 og Fiabci Prix D’Excellense. Den sistnevnte prisen er «verdens beste kontorbygg», og ble delt ut av Real Estate Union i samarbeid med Wall Street Journal.

Bygget har et areal på 32.000 kvadratmeter, og Telenor er fremdeles største leietaker. I tillegg kommer Aibel og en rekke andre leietakere. Samlet har bygget i dag ca. 30 ulike leietakere i varierende størrelse.

Zurhaar vil med høringsuttalelsen sikre seg at det fremdeles blir mulig å bygge ut eiendommen. Dette gjelder på eksisterende eiendom, inklusive en teig som er en forlengelse mot flyplassen, samt en teig ved Bybanestoppet som snart skal overtas av selskapet.

– Vi har fått foretatt noen arealstudier, og disse viser at vår eiendom kan bebygges med ytterligere ca. 20.000 kvadratmeter med næringsarealer. Dette kan gi rom for viktige arbeidsplasser med en lokalisering som er velegnet. Så snart arealformålet vårt er bekreftet, vil vi starte arbeidet med ny reguleringsplan for området, fremgår det av høringsuttalelsen.

Birkeland sier til Estate Vest at en eventuell utbygging ligger et godt stykke frem i tid.

– Men neste generasjon må jo ha noe å holde på med også, sier han.

Hvordan er utleiesituasjonen for bygget i dag?

– Vi har leid ut en betydelig del etter at vi kjøpte eiendommen, men nå har Telenor akkurat redusert arealet sitt noe, derfor har vi ca. 3.000 kvadratmeter BTA ledig. Det er jo ofte sånn at når alt er utleid, er det noen som faller ut. Vi har imidlertid positive prosesser på gang, og håper å få landet dette nå, svarer han.

Hvordan opplever du interessen for Birkelandsskiftet som kontorområde?

– Veldig mye av det offentlige virker å ville etablere seg i sentrum, men for dem som er opptatt av rimeligere leie, tilgang til parkering, nærhet til bybanestopp og å være i et fullservice bygg, er dette en god beliggenhet, sier Birkeland.