– Det er ikke så mange høyhus i Bergen. Her får du sett Bergen som du aldri har sett før. Det er nesten som det åttende byfjellet, sier Sturla Hjelmervik, leder av Entras virksomhet i Bergen.

Vi står i den nordlige delen i toppetasjen (13. etasje) i Nonnesetergaten 4, rett ved Bystasjonen. Vinduene går fra gulv til tak, og selv om den velkjente bergenståken gjør himmelen lav denne dagen, er det formidabel utsikt over Bergen. Bak Bergen Storsenter ser vi Lille Lungegårdsvann og bebyggelsen bak med Hotel Norge og Handelens og Sjøfartens hus i front. Mot sørvest er det full oversikt over Bygarasjen og videre bort mot Fylkeshuset og Media City.

– Det som er så fint med Bergen, er at du får oppleve de fire årstider på én dag. Her kan du sitte og føle på naturen, sier eiendomssjef Maria Rosabella Williams i Entra.

Skatteslottet

Bygget – egentlig to bygningskropper kalt storenonnen og lillenonnen – ble oppført i 2008, og var også da blant de flotteste i byen. Skatt Vest og Manpower var de to største leietakerne, og på grunn av førstnevnte fikk det navnet Skatteslottet på folkemunne.

– Bygget er betydelig mer sentralt i dag, ettersom det har kommet to bybanestopp i tillegg til at busstasjonen og togstasjonen ligger like ved, påpeker Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling, som har fått oppdraget med å leie ut ledige arealer for huseieren Entra.

I januar i fjor ble det kjent at Skatteetaten hadde signert en ny leieavtale med Entra for kontorlokaler i bygget. Avtalen omfatter 8.600 kvadratmeter, og har en varighet på mer enn 10 år med mulighet for forlengelse.

Kunde i mer enn 15 år

Skatteetaten vil med den nye avtalen disponere areal i første til syvende etasje.

– Skatteetaten har vært kunde av Entra i Bergen i mer enn 15 år. Vi gleder oss til å fortsette det gode samarbeidet med en ny avtale som sikrer minst ti nye år i en av byens mest sentrale eiendommer, rett ved Bergens største kollektivknutepunkt, uttalte Hjelmervik da avtalen ble offentliggjort.

Den nye leieavtalen trer i kraft fra første kvartal 2025. Innen da skal lokalene bygges om i tråd med Skatteetatens nye arbeidsplasskonsept, og innflyttingen nærmer seg med stormskritt når Estate er på besøk.

Vil leie ut toppen til én aktør

Entra ønsker å leie ut 12.-14. etasje til én aktør. Der er det totalt 1.500 kvadratmeter.

– Det treffer veldig godt på mellomstore aktører, sier Hjelmervik.

Den øverste etasjen er en mesanin på 240 kvadratmeter. Han påpeker at denne kan brukes til møteområde og prosjektområde. Den kan også være arbeidssone eller stillesone.

– Dette er et veldig spennende leieprodukt. 8.-11. etasje er også veldig bra; der er det store areal på ett plan, noe som er sjelden i Bergen sentrum. I tillegg har flere av disse etasjene balkonger, sier han.

I skrivende stund er det totalt 7.000 kvadratmeter kontorarealer ledig i bygget, hvor det totalt skal bli plass til rundt 400 ansatte.

Alt på ett sted

I Nonnesetergaten 4 ønsker Entra å skape en opplevelse av at alt man har behov for i løpet av en arbeidshverdag, løses i eiendommen. Derfor blir det blant annet en café i første etasje, hvor man kan kjøpe kaffe og ta med opp til kontorplassen. Andre etasje blir et slags velværehus med stort treningssenter og diverse helserelaterte konsepter.

Ifølge Hjelmervik vil personalrestauranten være noe for seg selv. Fra inngangspartiet beveger man deg rett opp til kantinen. Der kan det bli kamp om vindusplass, ettersom det blir utsikt mot blant annet Ulriken. I tillegg kommer det et stort og nytt møtesenter i bygget.

Den umiddelbare nærheten til Bergen storsenter gir mulighet til å kombinere en travel arbeidsuke med private gjøremål. Utenfor bygget mot storsenteret skal det komme en liten park.

Lokale miljøgevinster

Når det gjelder bærekraft blir eiendommen klassifisert som Breeam in-use, very good og får energiklasse C.

– I Nonnesetergaten 4 er det lett å velge en miljøvennlig rute til kontoret. Her er det også utlånssykler, sykkelparkering og umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Eiendommen i Nonnesetergaten 4 er tilkoblet fjernvarme, og har energieffektive vinduer. Fjernvarme gir et mer behagelig inneklima, er rimelig og gir lokale miljøgevinster, fremgår det av prospektet.

Entra skal også utruste eiendommen med teknologi og sensorer som åpner helt nye digitale muligheter for brukere av bygget og gir en mer smidig arbeidshverdag. Det skal legges til rette for spennende virksomheter ut mot gateplan, som tidligere nevnt med blant annet café og spisested. Eiendommen vil også få et oppgradert inngangsparti.

Tanken er at brukerne av bygget skal kunne gå inn gjennom cafeen.

– Dette har vært en veldig stor suksess på Nygaarden, hvor vi også har café ved inngangen. Folk vil være der folk er. Det er en trivselsfaktor, og det ønsker vi å videreføre her, sier Hjelmervik.