– Investorene ser hen til leietakerne, og de ønsker seg til sentrum og de sentrumsnære bybanestoppene. Totalt omfatter dette 70 prosent av leietakerforespørslene innen kontor, sier Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling.

Han forteller at de har en rekke gode mandater i løpet av første halvår.

I selskapets ferske investorundersøkelse for Q4 svarer 58 prosent av respondentene at ønsker å øke sin eksponering mot næringseiendom de kommende 12 månedene. Dette er noe lavere enn i Q3, noe Wirsching mener har sammenheng med rentebildet da.

Innenfor kontorsegmentet er imidlertid interessen stabil med 54 prosent kjøpsinteresse.

– Vi tror det er et oppdemmet kjøpsbehov etter to magre transaksjonsår, og mange ser etter sentralt beliggende kontoreiendommer. Vi opplever også mer kresenhet blant investorene, noe som igjen har sammenheng med de kravene som leietakerne stiller, sier Wirsching.

Det er ikke så mange kontoreiendommer å ta av sentralt i Bergen?

– Nei, men samtidig foregår det en omfattende rehabilitering i Bergen sentrum for å tilfredsstille kresne leietakere. For tiden er det syv-åtte slike eiendommer som gjennomgår rehabilitering, svarer Wirsching.

Blant disse er Castbergkvartalet i regi av VestenFjeldske Eiendom, samt Handelens og Sjøfartens Hus, som eies av Bergen Næringsråd, Bergens Rederiforening og Norwegian Hull Club. I tillegg har Entra flere rehabiliteringsprosjekter på gang, deriblant Nonnesetergaten 4.

Kjøpsinteressen for hotelleiendom er også økende, og 44 prosent av respondentene i undersøkelsen svarer at de vil øke eksponeringen i dette segmentet.

– Hotellmarkedet har hatt en veldig god utvikling. Både hotellbelegget og romprisene øker, blant annet fordi det kommer stadig flere utenlandske turister til Bergen. Vi ser at det er en del etablerte aktører som kjøper seg opp her, sier John Kenneth Porten, leder transaksjon i WPS Næringsmegling.

I september i fjor ble det kjent at Rica Eiendom kjøpte Scandic Ørnen av Oslo Pensjonsforsikring. Med 368 rom og konferansefasiliteter for 700 gjester er hotellet ett av Bergens største. To måneder senere kom Christian Ringnes-selskapet Eiendomsspar på banen og kjøpte Heimen Hotell fra Midgard Gruppen.