Stor interesse for hotelleiendom Bergen
I løpet av halvannet år har tre hoteller i Bergen sentrum skiftet eier.
Nylig ble det kjent at Rica Eiendom kjøper Scandic Ørnen av Oslo Pensjonsforsikring. Med 368 rom og konferansefasiliteter for 700 gjester er hotellet ett av Bergens største. I 2023 var leieinntektene til eierselskapet Ørnen Eiendom rundt 50 millioner kroner.
Scandic Ørnen er det tredje hotellet i Bergen som har skiftet eier det siste halvannet året. I august i fjor skrev Estate Vest at Meidell AS, som eies av oppdrettsgründer Gerhard Meidell Alsaker, hadde kjøpt Hotell Admiral av DNB Næringseiendom. Hotel Admiral ligger ved sjøfronten i C. Sundts gate i Bergen sentrum og består av 210 rom, bar, restaurant og konferansefasiliteter.
På toppen av dette kommer salget av Hotel Augustin i mars i fjor. Eiendommen og dagens hotell hadde da vært i eierskap hos De Bergenske siden 1919, men ble solgt til REQ og Vander, som skal ha leilighetshotell i det eksisterende bygget. Augustin Hotel videreføres av De Bergenske i C. Sundts gate i det nyrestaurerte nabohotellet Hordaheimen.
– Disse transaksjonene viser at det er god etterspørsel etter hotelleiendom i både Bergen og landet for øvrig. Hotell var ikke akkurat det heteste segmentet fra covid til 2022, men nå er belegget tilbake til pre corona-nivå, samtidig som prisøkningen på hotellrom i snitt på landsbasis har vært rundt 40 prosent, sier Torbjørn Flisnes Husby i Heilo, som var en av meglerne i Heilos team i Scandic Ørnen-transaksjonen.
Han påpeker at det har vært en sterk vekst i romprisene siden pandemiens utbrudd, men at flere investorer vurderer utsiktene til det norske hotellmarkedet som positive.
– Selv om romprisene har økt markert siden 2019, ser nasjonale og internasjonale investorer at romprisene er lavere enn i andre europeiske storbyer. I tillegg opererer hotelldriverne i et konsolidert marked dominert av noen få, store «mid-market»-aktører. Det er forventninger om at flere internasjonale merkevarer vil etableres i Norge, som vil kunne gi et ytterligere løft i romprisene, og Hoxtons etablering i Møllergata er et konkret eksempel på dette. Med stort innslag av omsetningsbaserte leiekontrakter vil dette kunne føre til høyere leier og gi en attraktiv avkastning til investorene, sier Flisnes Husby.