Med ny detaljregulering planlegger Olav Thon Gruppen å skape et helt nytt bydelssentrum. Målet er å utvikle Åsane fra en trafikkert bydel til et grønt, urbant og levende bydelssentrum. Torget skal være knutepunktet og hjertet i sentrum ifølge en pressemelding.

– Vi skal skape et sentrum med møteplasser for både beboere og besøkende. Videreutvikling av våre eiendommer vil være med å komplettere bydelsutviklingen, slik at det blir en god sammenheng fra Åsane Arena, kulturhuset, biblioteket, Horisont og sørover til bussterminalen. Tiden er moden for å igangsette utviklingen av bydelssentrumet, og vi har i flere år jobbet for en helhetlig byutvikling, sier eiendomssjef Aurora Hatlestad.

Eiendomsgiganten foreslår ca. 71.000 kvadratmeter arealer fordelt på:

* Handel og service inkl. restauranter og kino 18.700 kvm.

* Næring/hotell 22.000 kvm.

* Boliger 22.000 kvm, ca. 250 leiligheter.

* Parkeringshus 8.300 kvm.

Hele planområdet omfatter ca. 87.000 kvadratmeter reguleringsplanareal, hvorav ca. 15.000 er på tomten eid av Bergen kommune og fylkeskommunen. Utviklerne ser for seg følgende utnyttelse:

* Fysak og folkeverksted 3.100 kvm.

* Bossug-anlegg/service/handel 4.100 kvm.

* Hybler/studentboliger/aldersboliger 4.800 kvm.

* Næring 3.500 kvm.

– Dette er et meget stort prosjekt og vil derfor foregå i flere faser. Det er naturlig å begynne med torget, som vil fremstå som hjertet i sentrum, for så å bygge seg sørover mot Hesthaugvegen. Sentrum tenkes å bli bilfritt med en helt ny by- og gatestruktur, forklarer Hatlestad.

Bilparkering blir lagt i kjelleren sammen med varemottak for senterets butikker, i tillegg planlegges et kontor- og parkeringshus med et grønt tårn som inneholder parkeringsrotunde med kontorer i øverste etasjer. Det skal også bli tilrettelagt for sykkel, med sykkelparkeringsplasser rundt om i hele planområdet både på bakkeplan og under bakken.

Torget blir midtpunktet

– Visjonen for torget er at det skal fungere som Åsanes«storstue, møteplass for alle og et knutepunkt for aktiviteter. Torget får trær og grøntområder, vannspeil, sittebenker, lekeapparater og uteservering. Og der er det planlagt ny inngang til storsenteret, restauranter, boliger, butikker og servicetilbud som en kino. Her er allerede kirken, kulturhuset og biblioteket, sier hun.

Traseen til Bybanen kommer ifølge meldingen til å gå gjennom planområdet.

– Selv om Bybanen ikke har kommet ennå, ser utviklerne flere fordeler med å starte tidlig, slik at sentrum er godt tilrettelagt når den kommer. Det er mange som ønsker Bybanen til Åsane, sier Aurora Hatlestad.

Utvidet planområde

Tomten ved Åsane videregående, som eies av kommunen og fylkeskommunen, er lagt inn i planområdet. Det er laget en mulighetsstudie, for bruk av eiendommen til Fysak, eldreboliger/hybelhus, næring, gjenbruksbutikk og bossug-anlegg.

– Her er det vurdert et anlegg som kan betjene opp til 10.000 husstander, og med en radius på 1,5 kilometer. Utvikling av denne tomten vil komplettere utviklingen av hele området. I eksisterende bygg langs E39 er det ønskelig å utvide tilbudet innen helse- og familietjenester, med en mulig legevakt. Bygget er lett synlig fra E39, og det kan lett tilrettelegges for ambulanse- og politimottak. Å samle helse- og familietjenester er et viktig bidrag for utviklingen, presiserer hun.

OTG mener at bygningene i randsonen av planområdet kan skjerme det indre området for støy. Det samme med en aktivitetsbakke i nord – en grønn voll som skjermer torget for støy.

– I sør er det planlagt et kombinert nærings- og parkeringshus, som vil fungere som støyskjerm for eksisterende boliger sørvest for senteret. Den indre kjernen vil dermed oppleves som skjermet for støy. Vi ser det som både mulig og ønskelig å igangsette utviklingen før Bybanen kommer i drift, og detaljregulering for hele prosjektet er nå klar for innsendelse, sier Aurora Hatlestad.