Gulating lagmannsrett har nå satt foreløpig punktum i en betent nabokrangel mellom sameiet Trikkesløyfen og Borettslaget Eikeveien 4, som har sitt opphav i bygget i midten av bildet. Det var i 2014 at dette bygget ble oppført. Byggeprosjektet hadde navnet «Trikkesløyfen», og kort tid etter oppføringen ble sameiet Trikkesløyfen stiftet.

Lekkasjer fra takterrassene

Som ledd i byggeprosjektet Trikkesløyfen ble det også oppført tre leiligheter på toppen av naboborettslagets eksisterende bygg, som ligger til venstre – samt en takterrasse oppå denne igjen. Leilighetene som ble oppført på borettslagets bygg ble senere innlemmet i borettslaget.

Takterrassen som ble bygd over borettslaget ble oppført særlig fordi det måtte etableres nødvendig uteareal for å få byggetillatelse av kommunen. Takterrassen er delt i to. Den største delen, den som ligger lengst fra sameiet, er til felles bruk for sameiet og de tre nye borettslagsleilighetene. Den minste delen, som ligger inn mot sameiets bygg, er til eksklusiv bruk for en av seksjonseierne.

I 2022 ble det oppdaget vannlekkasje i en av de nye leilighetene i borettslagets bygg. Det ble etter hvert avklart at vanninnsiget kom fra takterrassen, og skyldtes en lekkasje fra den delen som er til eksklusiv bruk for den ene seksjonseieren i sameiet.

De totale utbedringskostnadene er anslått til i overkant av 7,3 millioner kroner. Borettslaget har gjort gjeldende erstatningskrav overfor sameiet, som på sin side mener de ikke har noe med saken å gjøre.

Men i april i fjor kom tingretten til at sameiet skal bære 5,5 millioner kroner av kostnadsansvaret, mens borettslaget må stå for 1,83 millioner kroner. Sameiet ble også dømt til å dekke sakskostnadene til borettslaget med 543.000 kroner. Dermed ble sameiet sittende igjen med en totalregning på drøyt seks millioner kroner, i tillegg til egne sakskostnader

– Omfattet av rettigheter og forpliktelser

Sameiet valgte å anke dommen, men i en fersk dom fremgår det at Gulating lagmannsrett har kommet til samme konklusjon som tingretten. Lagmannsretten fremhever at det er usannsynlig «at ikke seksjonskjøperne var klar over at terrassene (…) var fellesarealer for Sameiet, og dermed er omfattet av de rettigheter og forpliktelser som på vanlig måte hører med».

– Lagmannsretten har kommet til samme resultat som tingretten og kan på de vesentlige punkter slutte seg til tingrettens begrunnelse, skriver Gulating lagmannsrett.

Sameiet Trikkesløyfen må også dekke sakskostnadene til Borettslaget Eikeveien 4 med 368.000 kroner.