Estate Vest

Nyheter – Vest Norge

VARIERENDE: Leiemarkedet i Fyllingsdalen er varierende. (Foto: Torgeir Hågøy)

Varierende leiemarked i Fyllingsdalen

Fyllingsdalen er et av Bergens mest sentrale næringsområder, men har slitt med et noe dårlig rykte. Med Bybanen under planlegging og en del nyrenoverte kontorlokaler som trekker kunder, ser imidlertid utsiktene lysere ut.

Torgeir Hågøy

onsdag 26. juli 2017 11:30 (Oppdatert 22. september 2017 11:30)

Av Aasa Christine Stoltz

Ifølge meglere Eiendomsmagasinet har vært i kontakt med, har Fyllingsdalen mye å by på. Med gode veisystemer, vedtaket fra 2014 om å legge bybanen til Fyllingsdalen før den nye linjen mot Åsane og beliggenheten mellom sentrum og flyplassen, ligger alt til rette for at den positive utviklingen meglerne ser i Fyllingsdalen, vil fortsette.
— Fyllingsdalen er en av byens mest sentrale næringsområder, det er gode veisystemer både fra sentrum og vestover mot Flesland og ring vest, sier Lars Erik Wirsching i DNB Næringsmegling.
— Det er åpenbart en større interesse som følge av bybanen, sier han.
Asset manager Harald Heid i Nordea Liv har selv jobbet i området og erfart dets mange fordeler.— Fra Fyllingsdalen har du kort vei til alt. Det er 10 min til byen, 12 min til flyplassen og nesten samtlige busser i Bergen har stopp ved Oasen. Så har du kjøpesenteret, du har alt rundt deg. Du slipper også unna den verste kø trafikken og du er utenfor bompengeringen, selv om du er sentralt, påpeker han.

Kontor og handel
1980-tallet var preget av stor byggeaktivitet i området. Mange store kontorbygg ble reist, og finanssektoren spesielt etablerte seg i Fyllingsdalen. I dag domineres markedet i området av to store grupper; kontor og handel i tillegg til noe aktivitet for lager og industri.
Kontorledigheten ligger på 15% sammenlignet med 10% i alle områder, dvs 5 % høyere enn snittet i Bergen, men lavere enn de mest ledighetsutsatte områdene Kokstad og Sandsli.
— Hovedutfordringen i Fyllingsdalen er kontorarealene. Det er typisk for de områdene som ligger sydover og dette er forårsaket at en del større bygg ble fraflyttet i Fyllingsdalen, for eksempel Vital og Statens vegvesen sitt kontor i Spelhaugen, sier Wirsching.

Store forskjeller i leieprisene
De siste årene har en del bygg blitt renovert og modernisert, og det tiltrekker flere leietakere og øker leieprisene. DNB liv har totalrehabilitert sitt tidligere hovedkontor og inngått noen store kontrakter med både Evry og GK Norge AS.
For øvrig varierer leieprisene i Fyllingsdalen sterkt. De store og nylig renoverte lokalene rundt Oasen ligger på rundt 2000 kroner/m2, mens det er vesentlige rimeligere å leie lokaler i Spelhaugen, opplyser Wirsching i DnB. I 2016 lå leieprisene på rundt 1850- 1950 kroner/m2 kvadratmeteren.
Ifølge DNB Næringsmegling sin siste markedsrapport for 1. halvår 2017, er det fortsatt en klar todeling mellom Bergen Sør som sliter med høy ledighet, og sentrumsområdene hvor det er god aktivitet og bedre etterspørsel etter kontorlokaler.
Todelingen av markedet mellom Bergen Sør og de sentrale sentrumseiendommene når det gjelder kontorleiepriser er også blitt tydeligere og prisdifferansen har økt ytterligere.

— Vil gjerne tilbake
Heid skriver under på at leiemarkedet i Fyllingsdalen ofte kan være krevende.
— Det svinger veldig. Fyllingsdalen har noen av de beste lokalene i hele Bergen, men også noen av de dårligste, så det blir litt misvisende å se på gjennomsnittsleie.
Han sier leieprisen i nyrenoverte, topp moderne bygg, ligger på rundt 2000 kroner/m2. Prisene kan også komme over dette, men da er det på grunn av spesialtilpasninger.
Han bekrefter at området har slitt med et noe dårlig rykte, men er usikker på grunnen til dette og mener det er ufortjent. Han sier det er vanskeligere å selge inn Fyllingsdalen til de som aldri har hatt tilhold i området, men at kundene raskt blir glad i alle fordelene her.
—  Alle som har jobbet der vil gjerne tilbake, men tilbyr vi Fyllingsdalen til noen som aldri har vært der, er det en oppoverbakke, sier Heid.

Dette koster det:                             Snitt                           Toppnivå       Prisutvikling
Sentrum:                                                 1350,- til 2100,-       3000,-                  Svakt stigende
Sandviken:                                              1150,- til 1600,-       1850,-                   Stabil
Næringskorridor og Solheimsviken: 1300,- til 1800,-   2200,-                      Svakt stigende
Sandsli:                                                    1300,- til 1600,-       2000,-                  Synkende
Kokstad:                                                  1150,- til 1650,-       1900,-                    Synkende
Laksevåg:                                                1150,- til 1700,-       2000,-                    Stabil
Fyllingsdalen:                                        1200,- til 1600,-       1950,-                    Stabil
Bergen vest:                                           1100,- til 1200,-       1400,-                     Stabil
Nesttun/Midtun:                                  1450,- til 1550,-       2000,-                     Stabil
Bergen Nord:                                         1200,- til 1500,-       1700,-                     Stabil
Sotra:                                                       1200,- til 1400,-       1800,-                    Stabil
Askøy:                                                      1100,- til 1500,-       1800,-                    Synkende
Os:                                                            1000,- til 1300,-       1400,-                    Stabil

Siste nyheter Vest-Norge

Bergen var lukket, men nå  dominerer nasjonale kjøpere

Nyheter / mandag 25. september 2017

Hokus pokus – så var en  ny hotellkjede etablert

Nyheter / fredag 22. september 2017

Thon-senter utvides for milliarder

Nyheter / torsdag 21. september 2017

Trond Mohn syntes KLP-tomten ble for dyr

Nyheter / torsdag 21. september 2017

Nesten annenhver seng står tom under Sykkel-VM

Nyheter / tirsdag 19. september 2017

Sikrer seg kontroll på Dokken

Nyheter / fredag 15. september 2017

Nyhetsbrev Vest-Norge

Få det beste av Estate Media i din innboks