Thornström Brookfield Arkitekter har, i samarbeid med Holon Arkitektur som plankonsulent, utarbeidet et skisseprosjekt for en detaljreguleringsplan for Paradisalléen 8 på oppdrag av Paradisalléen 8 AS, der Erstad & Lekven AS er hovedeier. Nå varsles det oppstart etter oppstartsmøte med kommunen.

Planområdet ligger sentralt på Paradis, og dekker ca. 8,6 dekar, med mål om å utvikle et urbant boligområde som både er tilpasset den nye utviklingen på Paradis og den eksisterende villabebyggelsen.

Reguleringsplanen inkluderer nye gangveier og felles utearealer, og legger opp til bevaring av en eksisterende villa. Den nåværende spredte bebyggelsen erstattes med blokkbebyggelse av ulike skala som inneholder ca. 86 leiligheter samt næringsvirksomhet med aktive fasader, med et totalt bruttoareal på over 8.800 kvadratmeter.

Trafikksikkerhet og fremkommelighet for myke trafikanter er sentrale premisser i planleggingen, og området skal være bilfritt med parkering utenfor planområdet.

Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler oppstart, og er positiv til at området på Paradis utvikles slik at en kan oppnå effektene av en fortetting langs bybanestoppet.
De viser imidlertid til at det er flere utfordringer som må løses tidlig i planarbeidet, blant annet universell utforming, uteareal, støy, varelevering og renovasjon.

– Vi vurderer at det er positivt at plangrepet legger opp til høyere utnyttelse langs Nesttunvegen, der det er ønskelig med en urban utvikling som skaper liv på gateplan. Videre kan bebyggelsen mot Nesttunvegen fungere som en støyskjerm for småskalabebyggelsen i bakkant mot eksisterende villaer, uttalte PBE i oppstartsmøte.

Etaten er også positiv til at eksisterende villa beholdes for å skape identitet og at bygningstypologien tilpasses villabebyggelsen som Paradis kjennetegnes av.

Byggehøyder og grad av utnytting blir et tema videre i prosessen.