– Man kan selvsagt regne på seksjonert verdi, men ettersom balanseført verdi er relativt lav, er dette i utgangspunktet et yield-case, sier Eiendomsmegler MNEF Johannes Austefjord i Eiendomsmegler Vest.

Leiegården med adresse Lyder Sagens gate 9 har 31 rom. Årlige leieinntekter er på 2 040 000 kroner.

– Dette er et hybelhus i 5 etasjer med 5-7 hybelrom i hver etasje – i tillegg til kjøkken, 2 bad og 2 WC i hver etasje. Hvor god direkteavkastning man oppnår, avhenger blant annet av hvor god man er til å drifte, påpeker Austefjord.

Hvis vi legger til grunn eierkostnader på 10 prosent, tilsvarer prisantydningen på 27 millioner kroner en yield på 6,8 prosent med dagens leieinntekter.

– Rolig beliggenhet sentralt på ærverdige Nedre Nygård. Med gangavstand til en rekke studieinstitusjoner, serveringssteder og bykjernens butikkflora er dette et perfekt utgangspunkt for gode, stabile leieinntekter, heter det i annonsen.

Rommene varierer i størrelse fra ca. 8 til 17 kvadratmeter, mens gjennomsnittet er på 10-11 kvadratmeter. Snittleien per rom per måned er på 5 480 kroner.

Salget av eiendommen skjer gjennom overdragelse av aksjene i et single purpose-selskap som skal utfisjoneres fra EFA AS. Sistnevnte er et eiendomsselskap eid av investoren Robert Corfield Aakre gjennom EFA Holding.

EFA AS hadde i fjor leieinntekter på 9,9 millioner kroner.