– Kontorbygget var opprinnelig eiers første byggetrinn. Planen var å videreføre det i en vinkel, og få bygget et parkeringshus i bakkant – men det ble aldri gjort, sier megler og partner Marius Giskeødegård i Proaktiv.

Kontorbygget ble oppført i 2002, og har et bruksareal på 2.815 kvadratmeter. Reguleringen for den nesten 5 dekar store tomten tillater imidlertid en utnyttelse på inntil 200 prosent. Det betyr at det eksisterende bygningsarealet kan tredobles.

– Eiendommen har en veldig fin beliggenhet, og det er nettopp oppført to næringsbygg ved siden av. Reguleringen gir mange muligheter, enten det utvidelse av kontorarealene, oppføring av lager, parkeringsanlegg eller andre formål. Tomten ligger der klar for de som ser potensialet til å få mer ut av eiendommen, sier Giskeødegård.

Eiendommen er nesten fullt utleid, og selges med leiekontrakter. Årlige leieinntekter med eksisterende leieforhold er 2.564.212 kroner, mens takstmann har estimert markedsleien for hele bygget til 2.797.075 kroner.

Dagens leietakere er Ren+, Epsis AS, Global Maritime, Medical Services AS og Weatherford Norge AS. Det er opsjon på forlengelse ved kontraktene.

Prisantydning er på 45 millioner kroner.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Kokstad blant annen næringsvirksomhet. Det er kort vei til bussholdeplass, gangavstand til Bybanestopp ved Birkelandsskiftet og kun 1 kilometer til Bergen lufthavn.

Det er selve eiendommen, og ikke et single purpose-selskap som skal selges. Eier er Norestate Kokstad AS, hvor Thorvald Gorgas Brun er aksjonær. Brun bor i USA, og solgte nylig en annen, mindre eiendom på Kokstad.