Mangler tid og penger –
selger utviklingseiendom
BERGEN: En vel 7000 kvadratmeter stor eiendom i Kanalveien er lagt ut for salg. Både eiendommen og området den ligger i har et betydelig potensial.
– Per nå er det ikke nok leietakere i bygget. Derfor er eiendommen også svært hyggelig priset, sier eier av eiendommen, Kurt Karlsen.
Det er selskapet Kanalveien 107 Eiendom AS som er for salg. Prisantydning er på 120 millioner kroner, men Karlsen påpeker at teknisk takst er på 170 millioner kroner.
– Jeg har brukt mye tid på å få på plass nye leietakere, men både markedet og reguleringsbestemmelsene for området har gjort det utfordrende. Hadde markedet vært bedre og reguleringsbestemmelsene litt bedre tilpasset, så hadde jeg aldri solgt, sier Karlsen.
LES OGSÅ: Skrinlegger kontorbygg, selger tomten til boligformål
Håper andre kan ta over
Eiendommen er en del av reguleringsplanen for Mindemyren. Her skal eksisterende industri- og lagerbebyggelse etter hvert omdannes til attraktive bolig- og kontorområder. Det skal åpnes en kanal langs området, og det blir flere parker og plassdannelser. Ny bybane skal legges langs dalføret før den går i tunnel gjennom Løvstakken mot Fyllingsdalen.
– Når området er ferdig utviklet vil det være veldig bra, men slik jeg har forstått reguleringsplanen, og som jeg opplever som veldig streng, er det ikke tatt høyde for eksisterende bebyggelse. For mange vil det bli en svært krevende øvelse å løfte denne planen, og for min egen del har jeg verken tid eller penger til å ta på meg et sånt løft. Derfor håper jeg nå at andre kan komme inn og ta ballen videre, sier Karlsen.
LES OGSÅ: Næringsmeglerne tror på en god høst
Må ikke selge
Eiendommen er på cirka 7000 kvadratmeter og er i dag cirka 60 prosent leid ut. Leieinntektene er ikke kjent, men lengden på dem er noe varierende. Potensialet i eiendommen er imidlertid betydelig.
– Jeg tror at en større aktør vil kunne løfte bygget opp på et nivå det fortjener. Det er imidlertid ikke slik at jeg må selge. Får jeg ikke riktig pris fortsetter jeg utviklingen selv, sier Karlsen, som legger til at han allerede har fått henvendelser fra et par interessenter.
Det er Kaland & Partners som er selgers megler på eiendommen. De har stor tro på eiendommen.
– Selv om eiendommen i dag ikke er fylt opp med leietakere, så ligger det betydelige verdier her. Vi har derfor tro på at noen ser potensialet i denne eiendommen og er interessert i å betale for det, sier Øyvind Engan.
