Bergen: Her er markedsleien opp mot 3.500 kr.
– I leiemarkedet er det god etterspørsel etter gode bygg på gode lokasjoner som klarer å levere høye kvaliteter og miljøsertifisering.
Det sier Trond Lehmann Syversen i Kyte Næringsmegling. Han påpeker at dette gjelder noen få bygg i Bergen Sentrum hvor for eksempel PwC og Advokatfirma Wikborg Rein flytter, samt området rundt Nygård / Bystasjonen hvor Entra og Vestland Fylkeskommune har oppført nye bygg.
– Vi ser at markedsleiene her ligger fra 2.800-3.500 kroner per kvadratmeter, og kanskje ser vi en økning i nivåene i 2024 dersom tilsvarende kvaliteter kan tilbys, sier Lehmann Syversen.
Han påpeker at det gamle Sentralbadet i sentrum er under ombygging, og Bergen kommune vil om ikke lenge gå i markedet å selge de fire øverste kontoretasjene.
– Disse vil bli blant de mest attraktive lokalene i byen, fastslår han.
For noen leietakere ser de en helt klar avgrensning av ønsket geografisk beliggenhet som stopper ved Nygården / Bystasjonen.
Når det gjelder transaksjonsmarkedet påpeker Lehmann Syversen at volumet fra 2022 til 2023 både i Oslo og Bergen har sett en nedgang med 50 prosent.
– I 2022 omsatte man i Bergen næringseiendom for ca. 8,5 milliarder, mens det i 2023 landet i underkant av 4 milliarder. Kyte Næringsmegling drister seg til å anslå en omsetning på 5 milliarder i 2024. Som en liten digresjon nevner vi at i 2021 ble det totale volumet hele 20 milliarder, sier han.
2021 var imidlertid et spesielt år, ettersom HitecVision solgte Asset Buyout Partners til Fastighets AB Balder. I denne transaksjonen inngikk blant annet Mongstad, noe som dro transaksjonsvolumet kraftig opp i Bergen dette året.
– Ser vi nærmere på enkeltsalgene i 2023, registrerer vi at det er få salg av rene næringseiendommer av en viss størrelse. Den dedisert største transaksjonen er salget av Hotel Admiral fra DnB Livsforsikring til Meidell AS med en verdi på ca. 450 millioner, oppsummerer Lehmann Syversen.
Av de omsatte 5 milliardene ser de at ca. 2 milliarder er relatert til bolig eller boligutvikling.
For øvrig var utenlandske investorer så å si fraværende på investeringssiden i 2023.
– Prime yield i Bergen anslås nå til å ligge på 5,5 prosent, men som tidligere erfart, er denne bevegelig dersom det kommer skikkelige godbiter i markedet, sier han.
