Ifølge Hawii Analyse ligger det an til en sterk prisvekst i Bergen. Årsaken er at det går mot et markant tilbudsunderskudd i Bergen, særlig i sentrumsområdene.

– Det har vært en skjevfordeling mellom bydeler i tilbud / etterspørsel over lang tid i Bergen med tidligere bybanestrategien og stor utbygging i sør og lite i sentrum. Dette forsterkes ytterligere fremover nå når tilbudet også i sentrumsnære Årstad går ned, sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Hawii Analyse.

Tallene for 2023 viser at det har vært få salgsstarter av nye boliger i Bergen.

– Volumet er lavere enn Stavanger mot normalt, og kun ca. 1/6 av nivået i Trondheim. Det har vært en sterk nedgang siden starten av 2022, og det er særlig i sentrumsnære områder at antallet salgsstarter er lavt, men det har også vært en sterk nedgang i sør / Fana og Ytrebygda, påpeker Steinsvåg.

Blant de fire største byene i Norge har Bergen den laveste boligprisnivået med ca. 70.000 kroner per kvadratmeter på leiligheter. Den tilsvarende prisen i Oslo er 108.800 kroner.

Gjennomsnittsprisen i nye salgsstarter siste år i Bergen er riktignok 77.000 kroner, men disse utgjør en lav andel av nyboligene som er for salg. For øvrig er det store forskjeller i kvadratmeterprisene mellom størrelsestyper. De desidert høyeste kvadratmeterprisene er for små toroms leiligheter.

– Vi venter sterkest prisvekst i Bergen de neste to årene etter moderat vekst over tid, hva som kommer for salg og hvor, sier Steinsvåg.