Estate Vest har i flere artikler omtalt at Vestland fylkeskommune ikke ønsker å offentliggjøre leiekontraktene som er inngått for de attraktive kontorlokalene i Vestlandshuset. Vi har bedt fylkeskommunen om å utdype eierskapet.

Hvorfor er ikke eierskapet til Vestlandshuset organisert gjennom et single purpose-selskap?

– Utgangspunktet er at fylkeskommunen, som et offentlig organ, er underlagt andre skatte- og avgiftsregler enn private rettssubjekter. Typisk er fylkeskommunen som utgangspunkt ikke skattepliktig for inntektene man har. Det ble gjort vurderinger hvilken eierskapsform som var mest hensiktsmessig, svarer Jostein Fjærestad, avdelingsdirektør eigedom og utbygging i Vestland fylkeskommune, i en e-post til Estate Vest.

– Vestland fylkeskommune (Hordaland fylkeskommune den gang) benyttet Deloitte til å gjøre en totalvurdering av hvilken eierskapsform som var mest hensiktsmessig fra et skatte- og avgiftsmessig perspektiv. Deres konklusjon var at å overføre eierskapet til bygget til et single purpose-selskap ville ha negative skatte- og avgiftsmessige konsekvenser for fylkeskommunen. Dette ble avgjørende for at man valgte å beholde Vestlandshuset i Vestland fylkeskommune i sitt eie, skriver han.

Hvordan håndteres merverdiavgiften i investeringen?

– Fylkeskommunen er frivillig registrert i merverdiavgiftsregisteret. I praksis betyr dette at Vestland fylkeskommune forholder seg til merverdiavgiftsloven for den andelen av bygget som er utleid, mens merverdiavgiftskompensasjonloven regulerer andelen av bygget som benyttes av Vestland fylkeskommune selv. Alle våre leietakere driver avgiftspliktig virksomhet, som da gir oss mva-fradrag for bygge- og driftskostnader for deres andeler av bygget.

– I disse dager vil det bli foretatt en endelig beregning av brøkfordelingen av bygget, og vi regner med at vi får mva-fradrag eller mva-kompensasjon for alle arealene i bygget hvor loven(e) åpner for dette. Enkelte arealer, som f.eks. noen typer parkeringsarealer og treningsrom, gir ikke rett til hverken fradrag eller kompensasjon.

Hva er den totale kostnaden på eiendomsinvesteringen?

– Fylkeskommunen har vedtatt en prosjektramme for fylkeshuset i Bergen på kr. 991,1 mill. kr. eks. mva. Dette inkluderer byggherrekostnader, rivekostnader, prosjektering, oppføring av bygget og møblering, AV-utstyr og flyttekostnader. Både byggeprosjektet og flytteprosjektet gikk under budsjett, og det var derfor også rom for at hoveddelen av leietakertilpasningene også ble dekket innenfor prosjektet som tidligere informert, svarer Fjærestad.

Han opplyser også at salgsverdien av det daværende fylkeshuset i 2018 ble verdsatt til 341 millioner kroner av Fana sparebank.