Nyheten om det forestående salget ble sluppet under Citykonferansen Bergen 2023 – et arrangement i regi av Estate kunnskap og Norsk Eiendom.

– Dette er en av byens aller flotteste eiendommer. Jeg har jobbet med næringsmegling i 20 år, og har aldri vært bort i et lignende fotavtrykk, sa Lars Erik Wirsching, daglig leder i WPS Næringsmegling, fra scenen på Hotel Terminus.

Eiendommen markedsføres som ett objekt, men består av to selskaper:

• Starvhusgaten 2A Hjemmel AS: Eier Torgallmenningen 12 / Starvhusgaten 2A.
• Starvhusgaten 2B Hjemmel AS: Eier Starvhusgaten 2B / Olav Kyrres gate 9

Torgallmenningen 12 og Starvhusgaten 2 er to klassiske og ærverdige sentrumseiendommer bestående av både kontor- og handelslokaler, samt to leiligheter. Det er bybanestopp på det ene hushjørnet, og området har ekstremt høy fotgjengertetthet gjennom dagen.

Eiendommene har et samlet areal på 6.645 kvadratmeter, og estimert bruttoleie for 2024 er på 21,5 millioner kroner. Blant de eksisterende leietakerne er Synsam, Bergen Sneakers og Reitan Convenience Norway (7-Eleven).

– I tillegg kommer et potensial på ytterligere 1 million gjennom å fylle opp noen mindre ledige arealer, slik at estimert leie blir på 22,5 millioner, sier John Kenneth Porten, leder transaksjon i  WPS Næringsmegling.

Det er ikke satt en prisantydning for eiendommen.

– Dette er en prime eiendom, og vi forventer pris deretter. Samtidig blir dette en prissetter i forhold til prime yield i Bergen. Det er jo ikke så mange referansepriser nå, sier Porten.

Administrerende direktør Gro Boge i DNB Næringseiendom sier at salget av Torgallmenningen 12 med tilhørende eiendommer inngår i selskapets justering av eiendomseksponeringen. Nå ser selskapet bedre muligheter i obligasjonsmarkedet.

– Porteføljen til DNB Liv har noe høyt vektet i aktiva med markedsrisiko som eiendom på grunn av lav rente. Nå går det mot en normalisering, sier Boge.

Torgallmenningen 12 er ikke de eneste eiendommene DNB Liv selger i Bergen i år. I august ble det kjent at livselskapet hadde solgt Hotel Admiral til Meidell AS, som eies av Gerhard Meidell Alsaker. Den ca. 10.000 kvm store hotelleiendommen er leid ut til Clarion Hotel Admiral AS, som er en del av Strawberry-gruppen.