På vegne av Ulset Utvikling AS, som eies 50/50 av Nordr Norge og OBOS Block Watne, fremmer plankonsulent Opus detaljregulering for Ulset vest i Åsane bydel. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for inntil 450 nye boliger i form av konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse. Planforslaget er nå lagt ut til offentlig ettersyn.

Planområdet ligger i Åsane bydel, mellom Myrdal i sør og Salhusvegen i nordøst, nord for Åsane senterområde og Horisont kjøpesenter. Planområdet er i stor grad omgitt av større, sammenhengende friluftsområder og inneholder kulturlandskap med kulturhistoriske spor.

Det ble varslet oppstart for planarbeidet i februar 2017. Planforslag for endring av områderegulering ble lagt ut på høring og offentlig ettersyn i 2019. Gjennom høring av planforslaget ble det mottatt innsigelse fra Statsforvalteren. Planforslaget har siden 2019 blitt bearbeidet i dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE).

– Endring i planform fra områderegulering til detaljregulering, samt omfang av endringer i plangrepet, innebærer at planforslaget må legges ut til nytt offentlig ettersyn, påpeker PBE i kunngjøringen.

Prosjektet Ulset vest skal åpne for utvikling av boligbebyggelse med variert typologi.

– Det skal særlig legges til rette for gående og syklende mot Åsane senter, og etableres gode forbindelser mot byfjellene. Planen legger vekt på god terrengtilpasning og ivaretakelse av verdsatte natur- og landskapsverdier og fjernvirkning. Området skal videreutvikles som et bærekraftig bomiljø basert på prinsipper om delekultur, fremgår det av planforslaget.

Der påpekes det også at nåværende eiere av området vurderte at gjeldende plan ikke er tjenlig for å oppnå en arealmessig bærekraftig utvikling av planområdet. Arbeid med omregulering ble derfor startet opp, etter en politisk prinsippsak hvor mandatet ble gitt for fortetting av eksisterende plan.