– Dette er allerede et svært godt bygg, men vår verktøykasse, fylt til randen med moderne verktøy, gjør oss i stand å gjøre bygget smartere, sier Andreas Hovden, leder for eiendomsdrift næring i BOB.

Han forteller at de på Forum Kokstad har gjennomført en rekke tiltak for å sikre lavere energiforbruk og slik redusere energikostnadene.

– Dette gjør vi uten at det går på bekostning av opplevd komfort hos brukerne av eiendommen, sier Hovden.

Dette effektiviseringsarbeidet har nå pågått over en tid, og resultatene har gitt betydelige besparelser, blant annet med en reduksjon i energiforbruket med ca. 30 prosent.

– Vi har blant annet installert avanserte sensorer, sammen med vår samarbeidspartner Energy Control. Vi har også tatt i bruk egenutviklet utstyr for analyse og regulering, og vi har kartlagt eiendommen med drone og 3D-scannet. Slik har vi fått en dypere forståelse av byggets energiprosesser- og mønstre. Disse grepene har gjort det mulig å samle inn og analysere enorme mengder data, sier Hovden.

Gir bedre betingelser

Forum Kokstad var opprinnelig et industribygg, og huset i sin tid en glassfabrikk. For 10-12 år siden transformerte Stadsporten bygget til en handels- og opplevelsesbygg. Det er BOB som står for den daglige driften av eiendommen.

– I 2012 gjorde vi en rekke oppgraderinger og energieffektiviserende grep. Resultatet var at Forum Kokstad var det første ombygde næringsbygget i Norge som oppnådde den høyeste energistandarden, energiklasse A, forteller Stein Olaf Onarheim i Stadsporten.

Sammen med mangeårig kollega, Ole Peter Duus, har han siden 1993 drevet eiendomsselskapet. Flere av Stadsportens eiendommer er lokalisert på Kokstad, og Forum Kokstad som ligger i Kokstaddalen 18, er med sine 25.000 kvadratmeteren av selskapets største. OBS Bygg, Tesla og Leos Lekeland er blant leietakerne i bygget.

– Da byggets energikarakter ble fornyet i 2022 oppnådde eiendommen på grunn av strengere energikrav bare energikarakteren B. Oppvarmingskarakteren ble Grønn, men vi ønsker å gjøre det vi kan for å få bygget tilbake til en A, sier Onarheim.

For Stadsporten handler dette om å gi bygget det kvalitetsstempelet det fortjener, men også om finansiering.

– Skal man få de beste vilkårene fra bankene, må bygget tilfredsstille kravene til et grønt lån. Da er det en A som gjelder, sier Onarheim.

Han forteller at de, i tillegg til å benytte sensorikk, også er i gang med å teste ut solceller på taket av Forum Kokstad.

– Foreløpig er dette i relativt liten målestokk, men taket på eiendommen er stort, så potensialet for egen energiproduksjon er betydelig, sier Onarheim.