Det forteller Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling når han tar Estate Vest med på en gjennomgang av eiendomsmarkedet i Bergen.

– Vi har sett et betydelig aktørskifte på transaksjonssiden. Lokale kjøpere er nå betydelig sterkere og står for halve volumet, sier Wirsching.

– Hva er grunnen til det?

– Mange av eiendommene som har vært omsatt, har vært utviklingsprosjekter og jeg tror de lokale er bedre til å vurdere risikoen på denne typen eiendommer. De utenlandske aktørene preges nok også av at det er geopolitisk uro og at de får billigere finansiering lokalt, sier Wirsching.

Ifølge WPS Næringsmegling er omsetningen av næringseiendom så langt i år rundt 5 milliarder kroner. Det er 2,5 milliarder kroner mindre enn i samme periode i fjor når man holder fjorårets stordeal på Mongstad utenfor.

– Vi ser for oss et transaksjonsvolum i år på mellom 8 og 10 milliarder kroner. Vi tror også på en prisjustering, hvor selgerne og kjøperne finner hverandre igjen, sier Wirsching.

WPS Næringsmegling melder om en prime yield som nå er tilbake på 2019-nivået 4,00 og at den kan stige til 4,25 prosent.

– Det mest interessante er at det har ikke vært noen prime yield-transaksjon siden årsskiftet, da vi solgte en eiendom på 3,7 prosent. Ikke vært noen dealer som kan brukes som referanse, sier Wirsching.

Når det gjelder leiemarkedet, melder WPS Næringsmegling om god utleieaktivitet.

– Vi forventer bra med signeringer i andre halvår, sier Wirsching.