For tredje året på rad har Estate Media utarbeidet listen over Norges 250 største eiendomsselskaper. Selskapene på listen er rangert etter oppnådde leieinntekter i 2021. I tillegg viser oversikten hvor mange kvadratmeter som inngår i porteføljen til det enkelte selskap.

Ikke alle ønsker å oppgi tall, og da har vi boret i regnskapene for å finne tallene. Så er det likevel en del aktører som ikke har konsernregnskap, og dermed ikke oppgir samlede leieinntekter. Et eksempel på en aktør som ikke ønsker å oppgi tall, er Bergen-baserte Magic Norway (etablert av Tom Rune Pedersen). Konserndirektør Ole Warberg sier til Estate Magasin at «det er company policy å ikke oppgi slike tall».

Av Norges 250 største eiendomsselskaper, er 19 hjemmehørende i Bergen. Størst er DNB Livsforsikring, som med leieinntekter på 1,7 milliarder kroner er landets niende største eiendomsselskap.

Høyt oppe på listen (nr. 36) er også Midgard Gruppen, som i fjor hadde leieinntekter på 480 millioner kroner.  I fjor oppnådde selskapet et resultat før skatt på 90,7 millioner kroner mot 296,6 millioner året før. 2020 var et spesielt godt år, ettersom Midgard Gruppen dette året solgte Telenor-bygget på Kokstad til Zurhaar & Rubb. Gjennom salget frigjorde selskapet midler til nye kjøp.

DNB Livsforsikring

Leieinntekter 2021: 1.700.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 929.937

DNB Livsforsikring har en betydelig eiendomsportefølje, både direkte og gjennom sitt eierskap i fondet DNB Scandinavian Property Fund. Det er DNB Næringseiendom som står for forvaltningen av eiendommene. DNB Livsforsikring har de seneste årene ryddet i porteføljen, og solgt unna flere mindre eiendommer og i stedet kjøpt store eiendommer med lange leiekontrakter. Blant de mest kjente eiendommene i porteføljen er DNBs hovedkontor i Bjørvika. I tillegg til eiendomsinvesteringene har DNB Livsforsikring investert i gjelden til flere eiendomsselskaper gjennom obligasjoner.

Midgard Gruppen

Leieinntekter 2021: 480.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 400.000

Bergensselskapet ble registrert i Brønnøysundregistrene i 2010, og gründerne Ståle G. Simonsen og Henrik A. Lund (eier gruppen på 50/50-basis) har allerede rukket å bygge opp en betydelig eiendomsportefølje, som i dag har en verdi på flere milliarder kroner. De fleste selskapets eiendommer befinner seg i Bergen og omegn. Simonsen og Lund holder høyt tempo med kjøp og salg av eiendommer.

Nordea Liv

Leieinntekter 2021: 410.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 201.553

Nordea Liv er Norges tredje største private livselskap, og har investert i eiendom i flere år. Blant investeringene er Rådhuspassasjen, Ingeniørenes Hus og Dronning Mauds gate 15 i Oslo, Kokstadflaten 4 og 6 i Bergen og Nykirkebakken 2 og Verksgata 1 i Stavanger. Nordea Liv har også fått mandat til å investere i eiendom i innskuddspensjonen i Aktiv Bedrift, og har dermed muligheten til å øke porteføljen betydelig.

GC Rieber Eiendom

Leieinntekter 2021: 365.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 183.000

Siden starten i 1879 har gruppen GC Rieber blitt utviklet gjennom fire generasjoner, både gjennom egen vekst og oppkjøp. GC Rieber opererer i dag innenfor de tre hovedsegmentene industri, shipping og eiendom. Sistnevnte har sitt utgangspunkt i tidligere industrieiendommer og lukkede havneområder i Bergen, hvor det ble bygget skip. I 2021 gjennomgikk selskapet en stor eiermessig endring, der virksomhetene til GC Rieber Eiendom AS, Marineholmen Forskningspark AS og Solheimsviken Næringspark AS ble slått sammen.

West Coast Invest

Leieinntekter 2021: 352.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 270.000

En familiebedrift med opprinnelse i Bergen, stiftet i 1962 av Helge Eide Knudsen. West Coast Invest (WCI) startet med å investere i eiendom for å huse butikkene i datterselskapet Spar Kjøp AS. Siden den gang har WCI utvidet eiendomsporteføljen. I dag drives selskapet av sønnene til Helge; Tom Eide Knudsen og Iwan Eide Knudsen.

Studentsamskipnaden på Vestlandet

Leieinntekter 2021: 280.930.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 186.144

Har som hovedoppgave å sikre et godt velferdstilbud for studentene i Bergen, Sogndal, Førde, Haugesund og Stord. Studentsamskipnaden på Vestlandet (Sammen) tilbyr studentvelferd gjennom et bredt spekter av tjenester og produkter. I porteføljen inngår blant annet 5.300 studentboliger.

Realforum Holding

Leieinntekter 2021: 216.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 200.000

Etter bruddet med den tidligere samarbeidspartneren Tom Rune Pedersen, har Geir Hove fortsatt sin eiendomsvirksomhet på egen hånd gjennom Realforum Holding. Selskapet har hatt en solid vekst i både leieinntekter og eiendomsverdier. Realforum Holding eier blant annet Zachariasbryggen, Torgallmenningen 9 og 10, en rekke sentrumseiendommer i Bergen og hotellene Hotel Norge og Clarion Hotel Bergen.

Odfjell Eiendom

Leieinntekter 2021: 174.657.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 95.772

Odfjell Eiendom ble stiftet i 1995 av Tore Odfjell, ifølge Kapital med en startkapital på 20 millioner kroner. Selskapet har vokst frem til å bli blant de største eiendomsselskapene i Bergen, med eiendommer i Bergen sentrum og på Kokstad og i Fyllingsdalen. Odfjell Eiendom har også to hoteller, blant annet Voss stasjon.

Haugland Gruppen

Leieinntekter 2021: 161.762.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 100.000

Haugland Gruppen ble startet opp i Austevoll, men har nå hovedkontoret i Bergen. Konsernet, som ble etablert i 2005, driver med havbruk og utvikling av eiendom. Haugland Gruppen eier og leier ut areal på Vestlandet, fra Bergen til Stavanger. Selskapet opererer i segmenter som kontor, hotell, leiligheter, lagerplass, båtplass og vinterlagerplass for bobil. Blant eiendommene til Haugland Gruppen er Scandic Stavanger Forus og sentrumseiendommer i Bergen som Murhjørnet og Christian Michelsensgate 6.

Zurhaar

Leieinntekter 2021: 160.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 160.000

På 1500-tallet fikk gården Nesttun sitt navn, og helt fra den var i drift, har etterkommere av Nesttun-familien eiet og drevet mesteparten av Nesttun sentrum. Ekteparet Rita Nesttun / Willem Zurhaar sto for mye av den moderne tids eiendomsutvikling på Nesttun, og etter Willem seniors død i 1989, ble eiendomsmassen delt i to. Den yngste datteren Mette van Vlissingen Zurhaar og hennes mann Rune Birkeland overtok og etablerte den ene delen, Zurhaar Eiendom. I 1993 ble Zurhaar & Rubb AS dannet i fellesskap mellom industrimannen Finn Haldorsen og Rune Birkeland. Selskapet eier og forvalter i dag eiendommer sentralt på Nesttun, Midtun, Bergen sentrum, Flesland, Askøy og Bømlo. I 2022 endret selskapet navn fra Zurhaar & Rubb til Zurhaar. Sammen med Utbytte AS har Zhurhaar i 2022 også kjøpt eiendommer på Østlandet.

Frydenbø Eiendom

Leieinntekter 2021: 115.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 110.000

Frydenbø Eiendom har næringseiendommer på Damsgård, Minde og Åsane. Selskapet er blant annet medeier i Dr. Holms på Geilo og det gamle BKK-hovedkontoret på Kokstad. Frydenbø Eiendom eies av Knut H. Holler Gjøvaag, som gjennom sitt konsern Frydenbø Group også driver med bil, marine, industri og NXT.

Bara Eiendom 

Leieinntekter 2021: 105.300.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 73.445

Selskapet har røtter tilbake til 1907, da sjømannen Sigurd Galtung Døsvig fikk dysenteri og ble akterutseilt i Amerika. I New York ble gründerånden vekket til live da han og en venn startet med salg av klær til sjøfolk. Sju år senere var han tilbake i Bergen og startet en egen tekstilforretning. I dag er Bara et rendyrket eiendomsselskap, og har særlig søkelys på utviklingen av Kronstadparken.

BHG Eiendom 

Leieinntekter 2021: 104.786.896 kr.

Antall kvm i porteføljen: 105.000

Erling Falch Monsen startet som trainee på Hotel Norge, og kjøpte sin første eiendom på 1980-tallet med bare fem rom. Nå har Erling Falch Monsen med familie en portefølje, som blant annet omfatter halvparten av Dr. Holms Hotel på Geilo. BHG er forkortelsen for Bergen Hotel Group.

EGD Property            

Leieinntekter 2021: 99.000.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 82.000

Aksjeselskapet Einar Galtung Døsvig AS, i dag EGD Holding AS, ble stiftet i 1907 av Einar Galtung Døsvig. I den første tiden var selskapet engasjert i tekstilhandel. I dag eier selskapet en rekke eiendommer i Bergen sentrum. Gjennom Hansastaden AS har selskapet også hatt flere eiendommer sammen med A.O. Grevstad Eiendom AS, der hovedmålet er å utvikle og modernisere velkjente bergensbygg. I januar i år kjøpte EGD Property ut Grevstad i dette selskapet.

MNG Holding

Leieinntekter 2021: 97.481.964 kr.

Antall kvm i porteføljen: Ikke oppgitt

Geir Paulsen-selskapet MNG Holding har næringseiendom i Bergen sentrum, på Mindemyren, Sandsli og i Voss. I tillegg kommer ca. 80 utleieboliger. Paulsen har store planer for transformasjonsområdet Mindemyren, der han håper å få utviklet over 50.000 kvadratmeter bolig og næring.

Noramix Eiendom

Leieinntekter 2021: 84.812.721 kr.

Antall kvm i porteføljen: 90.000

Er eiendomsvirksomheten i det familieeide Noramix-konsernet i Bergen. Selskapet har mange næringseiendommer, hovedsakelig med beliggenhet i Åsane, samt også noen leiligheter og tomter. Selskapet har en diversifisert leietakermasse med landsdekkende leietakere. For øvrig tilbyr Noramix såkalte private label-produkter for både matvarer og andre varer til detaljhandelsvirksomheter i Norge.

Nygårdshøyden Eiendom

Leieinntekter 2021: 78.296.805 kr.

Antall kvm i porteføljen: 53.496

Gjennom Nygårdshøyden Eiendom AS har Meltzerfondet bygget seg opp en portefølje i Bergen. Selskapet skal på ikke ervervsmessig grunnlag eie og stille til disposisjon for Universitetet i Bergen (UiB) fast eiendom til bruk for forskning, undervisning og dertil knyttede funksjoner. Leie som kreves inn fra leietaker UiB, skal derfor kun dekke finansforpliktelser samt administrasjon.

Theodor Eiendom

Leieinntekter 2021: 67.500.000 kr.

Antall kvm i porteføljen: 55.814

Det familieeide selskapet har en spredd portefølje bestående av sentrumsnære kontor- og handelseiendommer samt eiendommer for lager / industri i området rundet Bergen sentrum, herunder Kokstad, Godvik og Sotra. For tiden pågår rehabilitering av Bredalsmarken 15 samt utvikling av et større område i Godvik. I porteføljen inngår blant annet Aasegården i Bergen (eies 50/50 med OBOS).

Magic Norway

Leieinntekter 2021: Ikke oppgitt

Antall kvm i porteføljen: Ikke oppgitt

Eiendomsselskapet til Tom Rune Pedersen og hans familie. Pedersen var lenge i kompaniskap med Geir Hove, men etter at de to gikk hvert til sitt, har Pedersen fortsatt å bygge sitt eiendomsselskap innenfor kjøpesentre, restauranter, logistikk, hotell, handel, leiligheter og kontor. Pedersen kjøpte sin første eiendom allerede som 19-åring i 1971, men det var på slutten av 80-tallet at eiendomssatsingen tok fart da han kjøpte leiegårder som senere ble pusset opp. Etter å ha vært 16 år i tekstilbransjen, solgte han butikkene sine og leiegårdene, og satset på investeringer i handelseiendommer.

Vestenfjeldske Eiendom er også en betydelig aktør i Bergen. Selskapet hadde i fjor leieinntekter på 120 millioner kroner. På Estate Media sin liste over Norges 250 største eiendomsselskaper er imidlertid disse tallene inkludert i Trondheim-selskapet Reitan Eiendom. Vestenfjeldske Eiendom ble etablert som et datterselskap av Reitan Eiendom  i 2000. Selskapets forretningsidé er å bygge opp en stor eiendomsportefølje i Bergen sentrum, samt et antall førsteklasses REMA-eiendommer på Vestlandet.

På Estate Nyheter (plussak) finner du den fullstendige listen over Norges 250 største eiendomsselskaper.