I investorundersøkelsen til WPS Næringsmegling oppgir halvparten av investorene at de vil være nettokjøpere av lager- / logistikkeiendom de neste 12 månedene.

– Dette er en økning fra kjøpsinteressen vi har registrert gjennom 2023, og indikerer at det nå er økt optimisme for lager og logistikk, skriver WPS Næringsmegling i en fersk markedsoppdatering.

Torgeir Olsen, analytiker i WPS Næringsmegling, påpeker at det er få logistikktransaksjoner som er gjennomført i det siste.

– Siden august 2022 utgjør logistikkeiendommer omtrent 10 prosent av transaksjonsvolumet, som er en halvering av «normalandelen», sier han.

Tellingen til WPS viser at logistikkmarkedet (alle bygg innen logistikk, industri, verksted og lager) i Bergen består av drøyt 1,6 millioner kvadratmeter byggareal. Ledigheten i Bergen-markedet er på 3,5 prosent, som er på nivå med tilsvarende ledighetstall for Oslo-regionen.

– Leienivået for logistikkbygg i Bergen har historisk vært på et svært stabilt nivå. Begrenset tilgang på nytt næringsareal, økte byggekostnader og høy etterspørsel etter «last mile»-beliggenheter har imidlertid løftet markedsleiene den siste tiden. Men vi registrerer at det er store leiedifferanser mellom eksisterende bygg og nybygg, sier Olsen.

WPS opplever en økende etterspørsel etter logistikkeiendommer i Bergen, særlig fra nasjonale og internasjonale investorer. Logistikk er det mest etterspurte segmentet i det europeiske markedet, og har stått for den største verdistigningen de 4 siste årene, ifølge Savills EME sentiment investor survey.

– Vi forventer vedvarende høy aktivitet for industrivirksomheter grunnet økt fokus på forsyningssikkerhet, hvor det forventes at større andel av produksjon flyttes «hjem», sier daglig leder Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling.

Når det gjelder transaksjonsmarkedet generelt har WPS så langt i år registrert et foreløpig transaksjonsvolum på 1 milliard kroner fordelt på 8 transaksjoner. Wirsching har vært i bransjen i 20 år, og kan ikke huske et tilsvarende «rolig» start på et transaksjonsår.

– Det er ikke rolig i den forstand at det ikke skjer noe, men det har vært et veldig lavt volum. Vi har imidlertid flere transaksjoner som skal på plass før 1. Juli. I tillegg har vi allerede klare mandater som skal ut i september Vi er nøkterne optimister, og kan ikke se for oss at årets samlede transaksjonsvolum i Bergen skal bli lavere enn 3,5-4 milliarder, sier Wirsching.

Han påpeker at boligsegmentet – inklusive boligprosjekter og tomtekjøp – fremdeles har en sterk posisjon i transaksjonsmarkedet i Bergen.