– Vi merker at leiemarkedet er i ferd med å ta seg opp igjen, og vi tror derfor at vi vil se en utvikling i riktig retning i år, sier daglig leder av Eiendomsmegler 1 Nærings kontor i Bergen, Petter Grevstad Theodorsen.

Klar bedring
Utleiemarkedet har vært krevende de siste årene. Flere titalls tusen oljearbeidsplasser har blitt borte og Bergen er en av byene som har blitt hardt rammet. Spesielt ille har det vært på Kokstad og Sandsli hvor det fortsatt er store utfordringer.
– Vi har veldig mye å gjøre både på utleie og salg. Jeg tror at vi generelt vil se en bedring i markedet, til og med på Sandsli og Kokstad, sier Grevstad Theodorsen.
Hans kollega Fredrik Stenevik sa i desember at han merket en tydelig forbedring i markedet og mente da helt klart at vi var forbi bunnen.
– Tendensen er den samme nå. Oljeprisen har klatret litt oppover og det er også flere leiekontrakter som er signert. Det er generelt mer positivitet i markedet, sier Stenevik.

Bør se på annet enn kontor
Thor Torgersen i Fana Sparebank Næringsmegling tror imidlertid at leiemarkedet blir vanskelig også i 2017.
– Vi tror det, selv om vi ser at økonomiske kommentatorer mener ledigheten vil begynne å falle mot slutten av året. Slik som det ser ut nå, så er vi ikke alt for optimistiske i forhold til at etterspørselen skal ta seg merkbart opp, sier Torgersen.
Han tror Kokstad/Sandsliområdet fortsatt vil merke utfordringene mest.
– Det er imidlertid positivt at Bybanen er kommet gjennom området, og vi tror dette vil bidra til å også andre næringer i større grad vil vurdere Kokstad/Sandsli, sier Torgersen.
Han mener at en del huseiere bør ta inn over seg at de har bygg i området som har en utforming og kvalitet som gjør at de står over større utfordringer enn sviktende etterspørsel.
– Vi har sett de første eksemplene på er det finnes eiendommer som ønskes konvertert til bolig. Kanskje bør noen eiere av kontorbygg se på andre næringer enn kontor, sier Torgersen.

Bra betalingsvilje
Når det gjelder leieprisene, så mener Torgersen at så lenge tilbudet overstiger etterspørselen, så skal prisene på samme type lokaler ned.
– Det er imidlertid ok betalingsvilje, og de fleste ser betydningen av gode lokaler. Derfor ser jeg ikke bort fra at gjennomsnittsprisen vi øke, rett og slett fordi leietakere er villig til å gå for «de litt bedre» lokalene, sier Torgersen.