– Planforslaget viser en målsetning om å etablere urbane kvaliteter langs Indre Arna-vegen. Plangrepet er basert på tomtens muligheter og begrensninger, skriver Holon Arkitektur i planforslaget, som nylig ble vedtatt av Bergen bystyre

I bystyrevedtaket påpekes det at alle boenheter skal ha minst én fasade som vender mot stille side der støynivået ikke overstiger nedre grenseverdi for gul sone. Minimum halvparten av oppholdsrom og minst ett soverom skal ha minst ett vindu som kan åpnes mot stille side.

Det 3,1 mål store planområdet er nemlig støyutsatt med sin beliggenhet mellom fylkesvei 277 og et fredet jernbanespor. I planforslagets skriver arkitektselskapet at det etableres støyskjerming av balkonger og uteoppholdsareal på tak ved hjelp av rekkverk.

– For øvrig er uteoppholdsarealene tilstrekkelig støyskjermet ved plasseringen av bygningskroppen. Oppdatert rapport fra støyfaglig konsulent viser ikke behov for ytterligere tiltak. Alle leiligheter har minst ett soverom mot stille side, heter det i planforslaget.

Planlagt bebyggelse har en samlet tomteutnyttelse på 207% BRA, inntil 5 etasjer og reiser seg inntil 17,2 meter over gatenivå. Om lag 1/3 del av bygget er avtrappet.

Hovedformål på gateplan er kombinert forretning, bolig og tjenesteyting, mens øvrige etasjer er forbeholdt bolig. Det blir 28-35 boenheter, avhengig av om, og hvor mye, av gateplan som brukes til forretning og tjenesteyting eller bolig.

Eksisterende næringsbygg nord i planområdet videreføres og reguleres til bolig, forretning og kontor på gateplan, mens påbygget avsettes til formål «bygg og anlegg» uten at underformålet er definert ytterligere.