Det er tøffe økonomiske tider, også for eiendomsbransjen, noe WPS Næringsmegling innleder med i sin ferske markedsoppdatering for Bergen. Der viser de til at 2021 var tidenes transaksjonsår, men så møtte altså 2022 oss med krig i Europa, sterk prisvekst, inflasjon og renteøkninger.

– Dette har medført en sterk nedbremsing i transaksjonsvolumet fra rekordåret 2021, og en avventende holdning hos investorene. Situasjonen har først og fremst medført en betydelig reduksjon i antall transaksjoner, med en mer moderat effekt på eiendomsprisene, sier daglig leder Lars Erik Wirsching i en kommentar til Estate.

De lokale investorene er nå mer aktive, og har et større fokus på value-add eiendommer.

Når det gjelder utleiemarkedet, viser WPS til at det er svært god aktivitet, og ser ut til å være relativt upåvirket av den geopolitiske og finansielle uroen.

– Det er god etterspørsel i samtlige segmenter, og fortsatt stigende leiepriser, fremgår det av rapporten.

– Det er store geografiske forskjeller mellom markedsområdene. Dette er «local business» slik at korte geografiske avstander gir store variasjoner i leiepris, ledighet og eiendomsverdier, kommenterer senior analytiker Torgeir Olsen.

WPS Næringsmegling har sett nærmere på leiemarkedet i de åtte geografiske næringsområdene i Bergen, og her er toppleien og kontorledighet i hvert enkelt område:

Sandviken

Toppleie: 2.300 kr

Ledighet: 4,8%

Bergen nord

Toppleie: 2.200 kr.

Ledighet: 5,8%

Bergen sentrum

Toppleie: 3.300 kr.

Ledighet: 5,9%

Bergen vest

Toppleie: 2.600 kr.

Ledighet: 4,6%

Solheimsviken / Marineholmen

Toppleie: 2.900 kr.

Ledighet: 5,3%

Fyllingsdalen

Toppleie: 2.500 kr.

Ledighet: 17,2%

Næringskorridoren

Toppleie: 2.800 kr.

Ledighet: 5,5%

Bergen sør

Toppleie: 2.500 kr.

Ledighet: 12,0%