I november i fjor skrev Estate Vest at Axer Eiendom hadde kjøpt Breivikveien 5 i Ytre Sandviken. Tomten er på ca 10 mål, og eiendommen er i dag utleid til næring. Planområdet grenser til sjøen på tre sider, og ligger nedenfor en fjellskrent mot et høydedrag.

Nå har Opus Bergen, på vegne av Axer Eiendom, bestilt oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten for eiendommen. Arkitekt for innledende skisser og mulighetsstudie er 3RW. Bakgrunnen for planinitiativet er et ønske om å transformere industri- og næringseiendommene på Fagerneset til boliger, i tråd med føringer for Byfortettingssonen (BY) i KPA 2018.

– Transformasjon av området kan bidra til en mangfoldig og blågrønn bydel, hvor sjøfronten tilgjengeliggjøres for allmennheten, og det tilrettelegges for gode uteareal for aktivitet, opphold og møteplasser av høy kvalitet som er åpen og inviterende for publikum, og hvor blågrønne strukturer blir en integrert del av utformingen, i tråd med føringer i Sjøfrontstrategien, heter det i planinitiativet.

Prosjektet skal skape gode bomiljø med fokus på sosial bærekraft.

– Det er et høyt ambisjonsnivå for å redusere klimaavtrykk, hensynta lokalmiljø og tilrettelegge for gode sosiale ordninger. For å oppnå lavutslipp eller klimanøytralitet vil det tas bevisste valg i alle prosjektfasene, med fokus på blant annet gjenbruk, materialvalg, energiforsyning og lokalmiljø på land og i sjø.

Det legges opp til god felles infrastruktur med fellesfunksjoner og deleløsninger. Eksempel på tilbud kan være elektrisk delesykkel, delebil og delebåt, felles samlingsrom, ombrukstorg, sykkelverksted, badeplass og naust.

– Tomten skal fylles med boliger, nabolagsfunksjoner og gode uteareal tilrettelagt for opphold og rekreasjon. Det er i hovedsak tenkt en tett-lav-bebyggelse med stor grad av aktive etasjer på bakkeplan. Mellom bebyggelsen vil det planlegges for gode uterom med variert funksjon.

– Det planlegges for boliger med variasjon i størrelse, slik at det tilrettelegges for et mangfoldig nabolag. I førsteetasjer, gangsoner, urbane plasser og langs kaikanten skal det legges inn viktige elementer for et sosialt velfungerende nabolag. Spesielt viktig blir det å tilrettelegge for offentligheten på en god måte. Her blir gradienter av offentlig, felles og privat viktige bestanddeler for utviklingen, fremgår det av planforslaget.

I innledende vurderinger er det foreløpig lagt opp til et bruksareal på ca. 10.000-12.000 kvadratmeter. Byggehøyder skal tilpasses stedets særpreg, landskapshøyder, tilliggende byrom og viktige siktlinjer. Det skal tas hensyn til lokalklimatiske forhold og fjernvirkning, og behov for variasjon i byggehøyder skal vektlegges.