– Tilbudssiden i Bergen har økt betydelig de siste årene, men det betyr ikke at nye prosjekter nødvendigvis skal legges i skuffen, sier Bård Bjølgerud.

Økt kapasitet må absorberes
I en fersk markedsrapport forteller Pangea Property Partners at de tror hotellmarkedet i Norge vil utvikle seg positivt også fremover. Den eneste byen hvor de tror toppen er nådd, i alle for en stund, er Bergen. Årsaken er at byen har fått over 1000 nye rom de siste årene, samt at det fremover vil komme enda flere nye hoteller. Blant annet åpner et renovert og nytt Hotel Norge dørene i 2018, noe som vil gi ytterligere 400 nye rom.
– Mens både Oslo, Trondheim og Tromsø opplever økt belegg og bedre priser, så er utviklingen i Bergen motsatt. Besøkstallene går opp, men på grunn av økt kapasitet går belegget ned. Belegget i Bergen har gått fra 74 prosent i 2014 til 65 prosent hittil i år, og dette er en motsatt trend enn i de andre byene som beveger seg fra lavere nivåer og oppover. Vi ser derfor for oss en periode hvor dette økte tilbudet må absorberes, slik at man kan komme tilbake til de gode beleggstallene som man normalt har hatt, sier Bjølgerud.

Kan deles i to
Han mener hotellmarkedet i Bergen med fordel kan sees på som to markeder, med Flesland som ett og bykjernen som et annet.
– Fleslands-markedet har vært krevende. Først ble det rammet av finanskrisen og deretter oljeprisfallet, som også preget Bergen. Da markedet endelig var litt på vei opp igjen, kom det to nye hoteller som økte kapasiteten mye, sier Bjølgerud.
Bergen sentrum har han derimot mye mer tro på.
– Bergen by har en sterk utvikling i etterspørselen. Byen har både mye turisme og et variert næringsliv med blant annet shipping, bank, kapitalforvaltning og mediebedrifter som i sum bringer med seg både internasjonal og norsk trafikk til Bergen.

Høy betalingsvilje
Mange har til tross for sviktene belegg fortsatt en drøm om å åpne nye hoteller, og GC Rieber Eiendom og AB Eiendommer er bare noen av dem som har betydelige ambisjoner. Bjølgerud advarer imidlertid mot å bygge mer av det som allerede finnes.
– Nesten alle markeder har rom for nye produkter, nettopp fordi det er noe som mangler. Det betyr at dersom man ønsker å komme med nye hoteller i Bergen, så må man være bevisst på hva man etablerer, sier Bjølgerud.
Han mener at Bergen har rikelig med hoteller i mellom-sjiktet. Det byen trenger ifølge ham er noen skikkelig high-end hoteller.
– Dette er mangelvare både i Oslo og Stockholm, men i Bergen finnes det ikke i det hele tatt, sier Bjølgerud.
Han mener at etterspørselen etter rom hvor man gjerne må betale både 3000, 4000 og 5000 kroner natten, definitivt er til stede.
– Det som er interessant med Bergen, er at det finnes reisende som etterspør slikehigh end-hoteller. Det kan være internasjonale turister som for eksempel er på vei til Hurtigruten, men det finnes også et forretningsmarked som har en slik betalingsvilje, sier Bjølgerud.

Sentralt konferansehotell
Han mener at byen også mangler et sentrumshotell med store og gode konferansefasiliteter.
– Dette er noe som mangler i Bergen, byen mangler definitivt en storstue for de større arrangementene, sier Bjølgerud.
Han forteller at noe av årsaken til at mange ønsker å bygge hoteller, har å gjøre med at dette segmentet på mange måter er en gren hvor de norske aktørene dominerer.
– Hotellmarkedet i Norden er dominert av norske aktører. Det finnes en håndfull store aktører, men også en del mindre miljøer. Dette er noe vi er gode på, det er et interessant segment, og mange ser nok på det som mer spennende å fylle byggene sine med et hotell enn et kontorbygg. Hotell er mer dynamisk og skaper mer liv og røre, sier Bjølgerud.