Det kommer frem i DNB Næringsmeglings seneste oppdatering for næringseiendomsmarkedet i Bergen. Næringsmeglerens seneste kontortelling viser en ledighet på 8,4 prosent i Bergen, men i sentrum er ledigheten nede på 5,2 prosent. Det er 49 bygg i sentrum hvor det er registrert ledighet, men bare ni alternativer hvor ledigheten er over 1500 kvadratmeter. «Dette illustrerer at det fortsatt er og vil bli krevende å få tak i særlig høy-standard lokaler i de aller mest sentrale områdene av Bergen, og også en av hovedårsakene til at vi tror Sentrumsprisene vil fortsette å stige», skriver DNB Næringsmegling i oppdateringen. I Bergen sentrum er leieprisene høyest, med et intervall på mellom 1600 og 2800 kroner per kvadratmeter for lokaler med høy standard.

Næringsmegleren ser for seg at ledigheten i Bergen vil falle til en bunn på 7,4 prosent i slutten av 2020 og fra 2021 vil den stige igjen til 7,9 prosent, som er tett på gjennomsnittsledigheten de siste ti årene i byen.

Når det gjelder transaksjonsmarkedet, melder DNB Næringsmegling om et transaksjonsvolum så langt i år på 4,9 milliarder kroner i Bergen. Det har vært registrert 22 transaksjoner. Prime yield faller med fem basispunkter til 4,20 prosent, mens såkalt normal yield anslås til 6,25 prosent.

Ifølge DNBs investorundersøkelse er det en økende kjøpsinteresse, men samtidig stor frustrasjon fra investorenes side på grunn av få kjøpsalternativer. «Noen påpeker at de ikke har sett et tørrere marked på mange år, og at de sliter med å komme til på de mest attraktive objektene», skriver DNB Næringsmegling og legger til at få investorer har konkrete salgsplaner.